Antik çağlardan beri inşaat alçak binalar Rusya'da bu bir aksiyom olarak kabul edildi. İlk yüksek binalar ancak komünizm döneminde ortaya çıktı. 40-50'li yıllarda 7 ünlü Stalinist gökdelen inşa edildi.
KONUT APARTMAN BİNALARININ TASARIMI
Modern büyük şehirlerin koşullarında, çok katlı konut binalarının inşasının önemi çok büyük oranlar kazanmıştır. Şehirler büyüdükçe sakinlerin yeni, modern ve konforlu konut ihtiyaçları da artıyor.
Monolitik yapının alaka düzeyi
Binaların yüksekliği ve tasarımına yönelik rekabet giderek yaygınlaşıyor. Pek çok gelişmiş ülke yükselişte, mühendisliğin prestijini ve yenilikçiliğini sergiliyor. Monolitik yapı, çeşitli mimari çözümlerle yüksek binaların inşası için yöntem seçiminde öncü bir yer tutar. Binaların ve yapıların amacı yüksek katlı konut, idari veya endüstriyel olabilir.
Var uzun hikaye ve onlarca yıldır kanıtlanmış dayanıklılık.
Krasnoyarsk'ın yüksekliği artıyor
174528 Ocak 2015 Şehir projeleri Son beş yılda, bölgenin başkentinde gittikçe daha fazla yüksek konut binası inşa ediliyor ve daha önce on katlı olan bu tür devasa binalar geçerliliğini kaybediyor. Bu eğilim konut mülklerinin işletmeye alınmasına ilişkin istatistiklerle de gösterilmektedir.
Kazakistan Otelinin Tarihçesi
Otel "Kazakistan" Almatı şehrinin ve bir bütün olarak tüm Kazakistan'ın ana cazibe merkezidir. Eski Sovyetler Birliği döneminde inşa edilen 25 katlı benzersiz bina, bugüne kadar sismik açıdan tehlikeli bir bölgede inşa edilen en yüksek yapıdır. Aynı zamanda yüksek oran Sismik stabilitesi ve birden fazla depremden sağ kurtulmuş olması. Şehrin kültür ve iş merkezindeki çok elverişli konumu, penceresinden doğrudan Trans-İli Alatau'nun zirvelerine uzanan pitoresk bir manzara sunmaktadır.
Yüz metreden fazla yüksekliğe sahip olan, Otel "Kazakistan" Almatı şehrini hayal etmenin zor olduğu eşsiz bir mimari topluluktur.
Alışveriş komplekslerinin inşaatı: “akıllı” yatırımlar
Rusya'da perakende emlak piyasası son 12-15 yılda oluştu, ancak gözle görülür sayıda alışveriş ve eğlence merkezine rağmen hala doymuş olmaktan uzak. Artan yaşam standardı ve tüketim hacimleri kendi kurallarını belirlediğinden, yeni alışveriş merkezlerinin inşası hâlâ geçerliliğini koruyor.
Antik çağlardan beri, Rusya'da alçak binaların inşası bir aksiyom olarak kabul edilmiştir. İlk yüksek binalar ancak komünizm döneminde ortaya çıktı. 40-50'li yıllarda 7 ünlü Stalinist gökdelen inşa edildi.
20. yüzyılda yüksek katlı inşaat yeni bir ivme kazandı. Kalkınma, inşaat için alan sıkıntısı koşullarında büyük miktar Daha küçük bir bölgede konut yapılması geliştiricilerin ilgisini çekti. Ve en başından beri, geliştiriciler yüksek binaları iş sınıfı segmentinden premium binalara aktarmayı planladılar.
Moskova'nın en prestijli bölgelerinde - Sokol, Mosfilmovskaya, Khodynka, Begovaya, Leninsky Prospekt'te gökdelenler inşa edildi. Ayrıca uzmanlar, Triumph Palace konut yüksek kompleksinin 2003 yılında Avrupa'nın en yüksek binası (260 metreden fazla) olarak Guinness Rekorlar Kitabı'na dahil edildiğini hatırlıyor. Daha sonra Moskova uluslararası merkezi “Moscow City” tarafından gölgede bırakıldı: Vostok kulesi (360 m) yeni bir Avrupa zirvesi olmayı vaat ediyor.
“Yeni Moskova Yüzüğü” programının bir parçası olarak (2008'de geliştirildi), 2015 yılına kadar 60 konut kompleksinde yaklaşık 200 gökdelen inşa edilmesi planlandı. Ancak, gerçek hayat bunu başarmanın daha zor olduğu ortaya çıktı. Moskomarkhitektura'ya göre gökdelen inşaatının yapılacağı alanda öncelikle ulaşım altyapı tesislerinin oluşturulması gerekiyor.
Şu anda yüksek binalardaki konutların toplam arzın yüzde 5'i civarında olduğu görülüyor. Ancak uzmanlar, son zamanlarda bu konut formatına olan talebin daha canlı hale geldiğini belirtiyor. Örneğin, seçkin emlak ajansı Usadba'ya göre talep düzeyi, toplam talep sayısının %15'ini oluşturuyor.
Yüksek katlı binalarda konut fiyatları ise durumlarıyla örtüşmektedir. Örneğin Vorobyovy Gory konut kompleksinde 400 bin ruble için bir meydan teklif ediliyor. Doğal olarak pencerelerden panoramik manzara da dikkate alınır. Usadba ajansına göre pencereden manzaranın primi 20. kattan itibaren metrekare başına 9 ila 30 bin ruble arasında değişiyor. Uzmanlara göre konut maliyeti zemine değil, tip özelliklerine bağlı. Yani zemin 20'nin altındaysa ve pencereler panoramik Moskova manzarası sunuyorsa fiyat da buna göre olacaktır.
Bu konut segmentinin ana grubu, gökdelen inşaatının yaygın olduğu ve uzun süredir yaşamın normu haline geldiği yurtdışında uzun süreli yokluk nedeniyle Moskova'ya dönen insanlardır.
Temel olarak gökdelenlerdeki konutlar statü ve prestiji korumak için satın alınır. Bu tür konut komplekslerinde altyapı düzeyi yüksek düzeydedir.
Bazı uzmanlara göre, çatı katlarındaki lüks yaşamı gösteren Amerikan filmlerinin (ki elimizde çok sayıda var) izlenmesiyle oluşan yüksek binalar çevresinde sağlıksız bir heyecan yaratıldı. Uzmanlar, Rusya'da gökdelenlere takılıp kalmamak için yeterince serbest bölge olduğuna inanıyor. yüksek seviye başkentte trafik sıkışıklığı. Yüksek binalarda konfor ve güvenlik düzeyinin yüksek standartlardan çok uzak olduğuna da dikkat çekiyorlar.
Buna ek olarak, analistler Avrupa'daki varlıklı vatandaşların alçak binaları tercih ettiğini söylüyor. Ayrıca asansörler de dikkat çekicidir. Rusya'da henüz gökdelenlerdeki asansörleri çalıştıramıyorlar. Bu, özellikle 2006'dan önce inşa edilen yüksek binalarda belirgindir - 30 katlı bir binada giriş başına yalnızca 4 asansör bulunmaktadır. Gökdelenlerde uzun beklemeler efsanedir. Ayrıca uzmanlara göre, yüksek binaların sakinleri günlük sorunlardan kaçınamıyor. Örneğin, düşük su basıncı üst katlar. Ayrıca bildiğiniz gibi tüm binalar zamanla sallanır ve bunun sonucunda sızdırmazlık bozulur. Bazıları için gökdelenlerin en önemli özelliği olan panoramik kuş bakışı bile keyif vermiyor. Uzmanların söylediği gibi burası Dubai değil ve bozulmamış manzaraya sahip çok az daire var.
giriiş
Son altı ayda, Rus Hükümeti alçak inşaatlara büyük önem veriyor ve bunu orta sınıf için konut yaratmanın gerçek bir yolu olarak görüyor.
“Uygun Fiyatlı Konut” ulusal projesinin uygulanmasından sorumlu kişi olarak Dmitry Medvedev, 2006 baharında başkana, çoğu durumda maliyeti karşılaştırılabilir olduğundan, alçak inşaat yasasını getirerek projeyi genişletmeyi teklif etti. ve bazen "normal" çok katlı yapılara kıyasla daha da düşük. Şimdi ayrı bir yasadan çok değil, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na ek bir bölüm eklemekten bahsediyoruz. Yetkililere göre, bu tür köylerin inşası vatandaşlara çeşitli faydalar sağlanacak kooperatifler tarafından gerçekleştirilecek.
Yeni teraziler sermaye inşaatı inşaat sektörünün hızlı gelişmesini ve teknik olarak iyileştirilmesini, üretim hacminde önemli bir genişlemeyi, yapı malzemelerinin kalitesinin iyileştirilmesini ve inşaat işlerinin maksimum hızlandırılmasını gerektirir.
1. Uygun fiyatlı konforlu konut
Nüfusa konforlu ve uygun fiyatlı konut sağlanması, öncelik yönü inşaat kompleksinin faaliyetleri. Mevcut ekonomik koşullarda, sektörün karlılığı, hem tüzel kişiler hem de bireyler olmak üzere belirli müşterilerden gelen fonların maksimum kullanımıyla sağlanabilir.
Ancak konut sorununun ciddiyeti, yaşam alanına ihtiyaç duyan nüfusun çoğunluğunun mali kaynak yetersizliği nedeniyle daha da ağırlaşıyor.
Bu faktör, eldeki görevin alaka ve öneminin yanı sıra, mevcut aşamada inşaat mühendisliği bilim adamlarının araştırma alanındaki faaliyetlerini yoğunlaştırmıştır. etkili yollar alçak binaların inşaatı. Böylece, ev içi uygulamalar için temelde yeni olan, kendiliğinden sabitlenen duvar yapı taşlarının üretimi için bir teknoloji oluşturulmuş ve patentlenmiştir ve bunlara dayanarak - işlem gerekli mukavemeti, mimari, termal nitelikleri, yapıların montaj hızını ve kolaylığını sağlayan bir konut binasının inşası.
Kendiliğinden sabitlenen duvar yapı bloklarından alçak binaların inşası, her şeyden önce, sosyal korumaya tabi olmayan ve kendi fonlarına yatırım yapmak zorunda kalan nüfusun en yaygın orta gelir grubuna yöneliktir.
Köylerde, küçük ve orta ölçekli şehirlerde, büyük ve büyük şehirlerin banliyö alanlarında bir veya iki katlı konut binaları inşa edilebilir.
Önerilen teknoloji, arsa üzerindeki tüm binaların inşasını içermektedir. Amaçlarına bağlı olarak, duvar inşa etmek için bloğun tasarımı değişiklik gösterir: konut binasında sıcak kullanılır; yarı sıcak - hayvan barındıran binalar için; soğuk - garaj için, kulübe.
Kendinden sabitlenen duvar ürünlerinin maksimum birleşimi sayesinde, genel kabul görmüş şekilde harç kullanılmadan duvar dikmenin basitliği ve rahatlığı ve yüksek iş gücü verimliliği sağlanır. Bu durumda işletme personelinin özel eğitimine gerek yoktur.
Tesislerin inşaatı hemen hemen her meslekten bir kişi tarafından yapılabilir. Gerçek şu ki, yapı taşlarının zorunlu ve doğru kurulumunu kolaylaştıran özel bir tasarımı var.
. Alçak katlı inşaatın önemi
Gelişen kriz bağlamında inşaat sektöründeki faaliyet hacminin korunmasına yardımcı olacak şey, az katlı inşaatlardır. Bu konu, 3. Moskova Emlak Piyasası Liderleri MREF 2008 Forumu kapsamında düzenlenen "Kriz zamanlarında alçak inşaatlar için yeni enerji ve kaynak tasarrufu sağlayan teknolojilerin kullanılmasının önemi" yuvarlak masa toplantısında tartışıldı. Etkinlik, MREF tarafından organize edildi. Ulusal Alçak ve Kır Evi İnşaatı Ajansı (NAMIX).
Yuvarlak Masa moderatörü, Milletvekili, "İnşaat sektöründeki durgunluk ve gerilemeyle birlikte, inşaatın hızını ve hacmini korumaya yardımcı olacak şey, tüm teknoloji seçenekleriyle birlikte alçak katlı konut inşaatıdır" dedi. NAMICS'in İcra Direktörü Petr Kazmin.
Ecopan Derneği Başkanı Sergei Tsygamenko'nun açıklamasına göre, yakın gelecekte kuruluş, alçak konut inşaatı teknolojisine dayalı olarak ekonomik, enerji yoğun ve çevre dostu "otonom evler" yaratmaya yönelik bir pilot proje başlatacak. ” güneş enerjisi kullanan kablosuz ısıtma ve elektrik tedarik sistemlerine dayanmaktadır. Ayrıca Ecopan derneği, SIP panel üretiminin yanı sıra, bir metrekare konut maliyetini yarıya indirecek OSB üretimi için 3-4 tesis kurmayı planlıyor.
NESST Derneği Başkanı Yuri Shershnev, yekpare alçak konut inşaatı teknolojisinin yeni bir unsurunu sundu: kalıcı kalıp olarak özel şekillendirilmiş metal ağ. “Bu tür duvar üretimi ile hafif beton belirli bir şekil alır, bunun sonucunda evin tüm yapısı geleneksel yapılara göre birkaç kat daha fazla depreme dayanıklı hale gelir ve ayrıca temel üzerindeki yük de azalır. 6 kat azaldı.”
“Finansal istikrarsızlık koşullarında artık asıl görev inşaat pazarı- Alçak binaların yenilikçiliğini ve verimliliğini göstermek, ekonomi sınıfında bile yüksek kaliteli ve konforlu bir ürün yapmanın mümkün olduğunu açıkça kanıtlamak," diye vurguladı "Rus Evi Uzman Konseyi Başkan Yardımcısı Sergei Zhuravlev" Geleceğin” projesi.
3. Alan planlama çözümü
Bu konut binası, bodrum katında park yeri bulunan iki katlı, iki bölümlü bir binadır. Bina dikdörtgen planlı olup, eksenleri 1-9 - 49,2 m, eksenleri A-E - 19,8 m'dir. Zemin ve birinci kat yüksekliği 3,3 m, ikinci katın yüksekliği 3 metredir. Zemin kattaki bir konut bölümünde daire sayısı A bölümünde 5, B bölümünde 6’dır.
Binanın cephe kaplaması 120 mm kalınlığında çimento-kum harcı üzerine seramik içi boş tuğlalardan yapılmıştır; Teknik ve ekonomik parametrelere göre tasarımcı (ben) yalıtım olarak genişletilmiş polistireni seçti. Sıradan kil tuğladan yapılmış taşıyıcı duvarlar, duvar kalınlığı 380 mm.
İkinci kattaki tüm odaların düzeni birinci katın düzenine benzer. İki bölümün binalarının simetrisi tam değildir - 1-2 ve 8-9 eksenleri arasındaki bölümler, yatırımcıların ve müşterinin gereksinimlerine uygun olarak bireysel bir düzene sahip oldukları için simetrik değildir.
Binada 980,50 m2 yaşam alanı, 740,20 m2 yardımcı alan, çoğunlukla dikdörtgen şeklinde, 14 ila 24 m2 arasında değişen geniş odalar bulunmaktadır. Odaların iç dekorasyonu çimento-kum bazlı sıva ile yapılmıştır.
Mutfaklar 10,5 ila 17 m2 alana sahip olup, dış akslar boyunca havalandırma bacaları ile taşıyıcı duvarlara bitişiktir.
Avlu tarafındaki cephedeki iki köşe odada iki adet ışık açıklığı, geri kalan salon ve mutfaklarda ise birer pencere bulunmaktadır. Pencereler plastik olup tek kanat çift camlıdır.
Tüm dairelerde gardıroplar, dolaplar, ev ve malzeme odaları için alanların yanı sıra merdivenlerde son kullanıcıların iletişimini (su temini, elektrik kabloları, iletişim kabloları, ölçüm ekipmanı, kapatma vanaları vb.) yönetmek için odalar bulunmaktadır. . Banyolar, 5 adet tek odalı dairenin eksenine göre simetrik olan iki tanesi dışında ayrıdır.
Sağ kanattaki üç odalı dairede iki banyo bulunmaktadır. Tüm banyoların kapıları dışarıya açılmaktadır; zemin ve duvarların fayans veya diğer malzemelerle bitirilmesi, belirlenen düzenleyici belgelerin gerekliliklerine uygun olarak apartman sahipleri tarafından bağımsız olarak yapılmaktadır.
A bölümünde dört adet tek odalı, bir adet iki odalı ve bir adet üç odalı daire bulunmaktadır. Bu dairelerin alanı sırasıyla tek odalı daireler için 32, 32, 37, 37 m2, iki odalı daireler için 50 m2 ve üç odalı daireler için 72 m2'dir. Binanın B bölümünde tek odalı daireler için 37 ve 37 m2, iki odalı daireler için 65 m2, 76 ve 70 m2 alana sahip iki adet tek odalı, bir adet iki odalı ve iki adet üç odalı daire bulunmaktadır. Üç odalı daireler için sırasıyla m2.
B kanadındaki köşe daire hariç tüm üç odalı dairelerde, genel işleyişin rahatlığını bozmadan ofis veya diğer ihtiyaçlar için donatılabilecek “ortak odalar”a bitişik “oturma odaları” bulunmaktadır. tesisin. Her merdivenin alanı 26 m2'dir; daire sahipleri, kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak, ortak bir giriş kapısı oluşturmak için merdivenlere bağımsız olarak bölmeler kurabilirler. Binanın giriş ünitesi bir dış kapıdan, bir girişten oluşur. ve bir iç kapı; merdivenlerden giriş ünitesinin iç kapısına kadar olan mesafe 890 mm'dir. İki ön kapının kanopileri, D ekseninin bir kısmı ve 2 ve 8 numaralı eksenlerin bir kısmı boyunca taşıyıcı duvarlara dayanmaktadır. Girişin girişinin önünde dekoratif yan çitler bulunmaktadır. tuğla işi 2100 / 240 / 750 mm (U/G/Y) değişir.
Proje, patlayıcı ve patlayıcı maddelerin sağlanması için gerekli tüm önlemleri sağlamaktadır. yangın güvenliği binalar, termal koruma ve bina yapılarının korozyondan korunması. Ayrıca mekânda gerekli konforu sağlayacak koşullar da sağlanmıştır.
bina tasarımı planlaması
4. Tasarımlar
Temel prefabrik betonarme şerittir. Binanın çerçevesi (dış duvarlar) çimento-kum harcı ile sıradan kil tuğla duvarlardan yapılmıştır, izolasyon polistiren köpüktür. Kaplama seramik içi boş tuğlalardan yapılmıştır, yalıtım ve kaplama tabakası ankrajlarla sabitlenmiştir. Çimento-kum harcı δ = 10 mm ile sıvama.
200 mm kalınlığındaki prekast beton döşeme plakaları ana cepheye dik olarak konumlandırılmıştır. Yük taşıyan yapılar 2, 3, 7, 8 eksenleri boyunca 240 mm kalınlığında tuğladan yapılmıştır ve ayrıca çelik çerçeve ile güçlendirilmiştir
Ekonomimiz için çok zor bir dönemde, karlı yatırım için çok fazla seçenek yok. Bu seçeneklerden biri. Bu durum fiyatların, arz ve talebin istikrarı ile açıklanabilir. Daha da fazlası, gayrimenkul satın almanın önemi artıyor. Moskova topraklarının genişlemesi (Yeni Moskova'nın ortaya çıkışı) ve Moskova bölgesinde erişilebilir ulaşım için yeni altyapıların inşa edilmesiyle birlikte, çok sayıda insan yeni bir yerde daire satın almayı karlı bir yatırım olarak görüyor. Moskova'da gayrimenkul talebi her zamankinden daha fazla arttı, özellikle de rubledeki düşüş dikkate alındığında, bu durum yurt dışına yatırım yapmayı hiç karlı hale getirmiyor. Çok az seçenek kaldı; bunların arasında konut binalarının inşası belki de en karlı olanıdır.
Elbette finansal verimliliğin hesaplanmasına, piyasadaki rekabetin analiz edilmesine (bazı bölgelerdeki (veya şehirlerdeki) talep diğerlerinden daha yüksek olabilir), potansiyel alıcıların ödeme gücünün değerlendirilmesine, sosyal yönlerin incelenmesine ve bir pazarlama stratejisi oluşturulmasına dikkat edilmelidir. Bir iş planı vurgu ve doğru hesaplamalar gerektirir, ancak her durumda en önemli aşama projenin oluşturulması ve uygulanmasıdır - bu kadar büyük bir iş hacmiyle başa çıkabilecek ve son teslim tarihlerini karşılayabilecek bir şirket seçmeniz gerekir.
Firma seçerken tüm faktörleri göz önünde bulundurmanız gerekir. Elbette en önemli faktörler bu tür işlerde deneyim ve şirketin genel özellikleri, diğer hizmetler için tedarikçi bulma yeteneği olacaktır (bu da size zaman kazandıracaktır). Projenin tüm gereksinimlerinizi karşılaması önemlidir; ekiple etkili bir şekilde iletişim kurmanız gerekir, eğer profesyonellerden oluşan bir ekipse, biraz bile alabilirsiniz.
Tesisin inşaatı çok zaman ve özel dikkat gerektirir; işte aşina olmanız gereken ana çalışma aşamaları.
- Seçenek arsa Bir konut binası inşa ederken, projenin ticari açıdan uygulanabilirliğini önceden belirleyebilir - emlak piyasasını inceleyebilir, mümkünse profesyonellere danışabilir ve bir denetim talebinde bulunabilir. Bu, gelecekteki evinizin yerini bulmanıza ve ne kadar büyük olacağını hemen anlamanıza yardımcı olacaktır. Bölgenin mevcut altyapısını ve potansiyel projelerini değerlendirmeniz gerekiyor.
- İkinci aşama ise topoğrafik araştırma ve jeolojik incelemedir. Bir arsa satın almadan önce bunu yapmak önemlidir.
- En zor aşamalardan biri inşaat ruhsatı almaktır; bu çok zaman gerektirir. Planın koordinasyonu, inşaat ruhsatı kararının alınması, tesis için inşaat pasaportu siparişi verilmesi vb. Lütfen belgeleri göndermeden önce prosedürü iyice inceleyin.
- İnşaat hazırlığı dördüncü aşamadır ve inşaat ruhsatı alındıktan sonra gerçekleştirilir. Bu aşamada müteahhitle anlaşma yapıp şantiyenin erişilebilirliğine yönelik altyapı oluşturmaya yönelik çalışmalara başlamanız gerekiyor.
- İlk aşama, toprak tabakasının dikey hazırlanması, saha tesviyesi, hendeklerin döşenmesi ve kazılması, toprağın taşınması vb. ile binanın temelinin inşasından oluşur. Bu aşamadan itibaren projenin bir mimar ekibi tarafından kişisel denetimi gerekmektedir.
- Daha sonra cephelerin tasarımı, bitirilmesi ve iç işler başlıyor.
- İnşaatın son aşaması şunları içerir:
Yükleniyor...
