Modern konutlar çok pahalıdır. Ülkemizde çoğu insan bunu karşılayamıyor. Sovyet döneminde devlet bunu masrafları kendisine ait olmak üzere inşa etti ve basitçe vatandaşlarına dağıttı. Doksanlı yıllarda ülkenin çöküşüyle birlikte önceki konut sistemi de çöktü.
Ancak sorun devam ediyor. Bazı Ruslar son zamanlarda önemli ölçüde zenginleşti ve lüks apartmanlar inşa etmeye başladı. Ancak geri kalan bölge sakinleri Sovyet dönemine göre daha da yoksullaştılar ve konut sorunlarını asgari ölçekte bile çözemez hale geldiler.
Konut sektöründeki gerilimi azaltmak için yeni hükümet önlemlerine ihtiyaç vardı. Modern şartlarda sosyal ipoteklerde çözüm bulunmuştur. Peki bugünlerde sosyal ipoteğin şartları nelerdir?
Sosyal ipotek
Sosyal ipotek, Rusya'da ikamet edenlerin belirli tercihli sosyal kategorilerine yönelik devlet desteğidir. Sosyal ipotek almanın koşulları, yararlanıcıların kendi evlerini satın almak için kredi almalarıdır. İpotek, bir kredinin satın alınması için konut amaçlı gayrimenkullere (borçlu için gelecekteki veya mevcut) yönelik benzersiz bir teminat şeklidir. Sosyal ipotek satın alma ve kredi programı oluşturma konuları bölgesel otoriteler tarafından belirlenmektedir.
Sosyal yardım şu şekilde verilir:
- İpotek ile satın alınan bir dairenin maliyetinin bir kısmının masraflarının karşılanması.
- Devletten düşük faizle konut satın almak.
- İpotek kredisinin faizinin bir kısmı için tazminat.
Hedef
Ülkemizde faaliyet gösteren modern sosyal ipotek kredisi programlarının amacı, Rus devletinin vatandaşlarına yaşam koşullarının iyileştirilmesi konularında parasal desteğidir. Satın alınan kredi aşağıdaki alanlarda kullanılabilir:
- hazır, önceden inşa edilmiş konutların satın alınması için;
- bir konut binasının inşası için;
- bir konut binasının bulunduğu veya inşaatının planlandığı bir arsanın satın alınması için;
- Mevcut bir ipotek kredisini ödemek için.
Modern Rusya'da, hem federal Rusya bütçesinden hem de kısmen bölgesel eyalet bütçelerinden desteklenen bir dizi ipotek programı bulunmaktadır. Olağan (standart) ipoteklerin yanı sıra, nüfusun belirli kesimlerine ipotek kredisi verilmesine yönelik bir sosyal yapı da bulunmaktadır. Böyle bir sosyal ipoteğe göre, onu alma koşulları mümkün olduğu kadar gevşetilecek. Özellikle toplumun avantajlı kesimleri için.
Özellikler
Konut koşullarının iyileştirilmesine yönelik mevcut sosyal ipotek, sosyal açıdan zayıf Rus vatandaşları kategorilerinin mevcut konut koşullarını iyileştirmesine olanak tanıyor. Yani devlet, düşük gelirli Ruslar için, örneğin büyük yoksul aileler için, konutu olmayan devlet çalışanları için, genç memurlar için, genç aileler için konut satın alımını uygun fiyatlı hale getirmek için bu tür tercihli sosyal programlar düzenlemektedir. Açık.
Rusya'daki mevcut tüm ipotek programlarının faaliyetleri, özel olarak oluşturulmuş bir kuruluş olan AHML tarafından yönetilmekte ve koordine edilmektedir - Ajans, Ruslar için uygun fiyatlı konut bulunabilirliğini artırmaya yönelik devlet tarafından tanımlanmış bir politika geliştiriyor ve oluşumu için devlet organının işlevini uyguluyor. sosyal ipotek kredisi piyasasının Ajans, gayrimenkul alanındaki tüm tarafların - Rus devleti, sıradan borçlular, özel ve kamu borç verenleri ve yatırımcılar - çıkar dengesini güçlendirmelidir.
İşaretler
Sosyal ipoteğin özel koşulları:
- banka tarafından verilen krediler üzerinden borçlulara ayrıcalıklı faiz oranları verilmesi;
- merkezi federal veya yerel bölgesel bütçeden konut için hedeflenen tek seferlik sübvansiyonların veya sosyal ödemelerin verilmesi;
- satın alınan konut için daha ayrıcalıklı bir fiyat (genellikle bu standart bir ekonomi sınıfı mülktür);
- bir daire veya ev satın alırken ilk konut ödemesinin azaltılmış miktarı;
- tazminat vererek faiz oranlarının ödenmesinde yardım;
- aylık kredide azalma olasılığı (“ödeme tatilleri”).
Sosyal konut ipoteklerinin ana vurgusu, nispeten ortalama ve düşük mali gelir elde eden ve aynı zamanda gerçekten kendi evine (veya dairesine) ihtiyaç duyan çalışan Rus katmanının mevcut konut zorluklarını ortadan kaldırmaktır.
Maliyet yapısı
Sosyal ipotek şartlarına göre, aşağıdaki finansal maliyet yapısı varsayılmaktadır:
- Alıcının masraf payı evin maliyetinin yaklaşık yüzde otuzu kadar olacaktır.
- Devlet yardımının payı (miktar Rusların sosyal kategorisine bağlıdır) toplam maliyetin yaklaşık yüzde yirmi ila ellisidir.
- Konut ödemesinin geri kalanı konut kredisine gidiyor.
Satın alınan konut için açıklanan ödeme yapısı, kural olarak, ülkemizde yaşayanlar için ipotek kredisi alma olasılığını artırıyor ve bu da, Rusların konut veya apartman dairelerine olan etkin talebinin artmasına aktif olarak katkıda bulunuyor. iç ekonominin inşaat endüstrisinin ve ona bağlı olan çeşitli endüstrilerin daha fazla finanse edilmesi.
Özellikler
Sosyal ipotek ile normal veya ticari ipoteğin mevcut koşulları arasındaki temel fark, sonuçta vatandaşlara tahsis edilen konut maliyetinin daha düşük olmasıdır. Ayrıca kredi verenlerin sosyal konut ipotek programları kapsamında faaliyet gösteren kredi veren bankadan aldıkları ek garantileri de vurgulamak gerekir:
- Satın alınan konutların “temizliğinin” kontrolü.
- Hem satın alınan evin hem de borçlunun kendisinin hayatının sigortası.
- Bankanın, kredi sözleşmesi tamamlanıncaya kadar sözleşmeyle belirlenen kredi faizi seviyesini koruma taahhüdü.
Fayda programlarının katılımcıları
Sosyal ipotek kredisi almak için tüm Ruslar sosyal ipotek koşullarını alamayabilir. Yararlanıcıların sayısı, her şeyden önce, resmi olarak konuta ihtiyacı olduğu belirlenen ve yerel yönetim makamlarında konut satın almak için sıraya giren ülke sakinlerini içerebilir. Ayrıca barınma ihtiyacı duyanlar arasında resmi olarak normal yaşama uygun olmadığı belirtilen evlerde yaşayan Ruslar; Acil durum listesinde yer alan ve yıkıma veya modernizasyona hazırlanan çok apartmanlı binalarda konutu bulunanlar. Bu durum, sosyal imtiyazlı ipoteklerin tüm müşterileri için ortak bir özellik olarak hizmet etmektedir.
Bir ipotek kredisi satın almak için gereken diğer koşullar, sosyal ipotek programının biçimine bağlıdır:
- eşin veya kocanın (veya tek ebeveynli bir ailede bir ebeveynin) yaşının 35'ten fazla olmadığı çok çocuklu aileler;
- üç veya daha fazla küçük çocuğu olan aileler;
- resmi savaş operasyonlarının gazileri;
- Rusya tarafından finanse edilen ipotekli konut sistemine katılan genç memurlar;
- Bilimsel kuruluşların veya bilimsel hizmetlerin yapısının bir parçası olan devlet (veya belediye) organlarında çalışan Ruslar;
- Devlet eğitim yapılarının yanı sıra sağlık otoritelerinde, kültürel yapılarda, yerel sosyal korumada, istihdam sistemlerinde, fiziksel kültür ve spor kurumlarında çalışan Ruslar;
- bilim şehirleri de dahil olmak üzere şehir oluşturan kurumların çalışanları;
- askeri-endüstriyel kompleksin yapısında çalışan işçiler;
- devlet bilim organlarında ve devlet bilim akademileri tarafından düzenlenen çeşitli yapılarda çalışan vatandaşlar;
- Rusya'da bilim ve sanayinin oluşumunun önde gelen alanlarında çalışmalarını yürüten sıradan bilimsel kuruluşların haklarına sahip üniter devlet kurumlarının çalışanları;
- Her aile üyesinin toplam geliri, her bölgede belirlenen geçim düzeyinin altında ise, aile yerel belediye yönetiminin kararıyla onaylanmış sayılır; sosyal konut ipoteği, devletin düşük gelirli bir Rus aileye indirimli fiyatla bir ev veya apartman dairesi tahsis etmesi ve diğer ek sosyal garantiler anlamına gelir).
Doktorlara konut yardımı
Konut için genel sosyal ipoteklere ek olarak, sosyal hizmet uzmanlarının konut sorunlarını çözmelerine yardımcı olmayı amaçlayan ayrı ipotekler de bulunmaktadır. Mesela bunlar doktorlar. “Doktorlar için İpotek” adlı özel bir program var. Amacı, doktorların sosyal ipotek kredisi almasını kolaylaştırmaktır.
Bireysel bölgeler düzeyinde, ücretsiz arsaların alınması ve özel inşaat için hedeflenen sosyal krediler organize edilmiştir.
Genel olarak doktorlara yönelik sosyal ipotek koşulları, ya onların kredi yükünün azalmasına ya da borçlanmanın desteklenmesine yol açmaktadır.
Peşinat
Rusya sosyal konut ipotek programına potansiyel bir katılımcının, konut maliyetini ödeyebilme yeteneği kontrol edilmelidir. Aslında bankadan alınan kredinin ölçeği, mevcut tasarrufların hacmine (ilk konut ödemesi), borçlunun aylık fon alımının hacmine bağlı olacaktır. Bir ipotek kredisinin miktarını artırmak için, borç veren, daha sonra bireysel ortak borçlular olarak ipotek kredisi sözleşmesine eklenecek olan diğer ödeme gücü olan vatandaşların (özellikle yakın akrabaların) yardımını da kullanabilir.
Bu koşullar altında sosyal ipotekler bölgelerde aktif olarak gelişiyor.
Moskova
2017 yılında Moskova'da sosyal ipotekler aktif olarak tanıtılıyor. Moskova'daki koşullar özellikle iyi. Sosyal finans kredisine katılanlar %9,5 oranında ipotek alacaklar. Ancak bir takım kısıtlamalar var. Böyle bir kredi, yalnızca Moskova'da başkentin konut stokunun bir parçası olan yeni binalarda, şehir pahasına inşa edilen bir binada kendilerine bir daire satın alan Moskovalılara verilecek. Potansiyel borçluların Moskova tescilli (kayıtlı) bir pasaportları olmalı, sabit gelirli istikrarlı bir iş yerlerine sahip olmaları gerekir. Ayrıca belirli kriterleri karşılamaları gerekir:
- “Rus Ailesi için Konut” devlet konut projesine üye olmak;
- askeri-endüstriyel kompleks işletmelerinde çalışmak;
- Ailede bir engelli grubu var veya engelli bir çocuk var.
Moskova bölgesi
Moskova bölgesindeki sosyal ipotek koşulları, Moskova sakinleriyle aynı belirli noktalara dayanmaktadır. Böyle bir kredi almanın ana kriterleri yukarıda belirtilmiştir. Ancak aynı zamanda, bireysel bankaların müşterilere kredi verme konusunda kendi finans kurumunda bulunabilecek kendine has özellikleri olduğunu da akılda tutmak gerekir.
Tataristan
Ülkemizin bu bölgesinde sosyal ipotekler de oldukça popüler. Tataristan'daki sosyal ipotek koşulları, sosyal ipoteği etkin bir şekilde finanse edebilen kurumların çalışanlarının fayda elde etmesini amaçlamaktadır.
Sosyal program kapsamında konut alımı belli bir kuyrukta gerçekleşmektedir. Devam eden sosyal ipotek kapsamında cumhuriyet vatandaşlarına özel koşullarla verilebilecek dairelerin seçimi için bölgede yarışmalar düzenleniyor:
- Vatandaşın yaşam koşullarının iyileştirilmesine olan ihtiyacı. Aynı zamanda bir aile üyesinin en az 18 metrekareye sahip olması gerekir. M.
- Verilen sosyal ipoteğin en uzun vadesi 28 yıldan biraz fazladır.
- Gerçekleşen faiz oranı ise %7 civarındadır.
- İlk konut ödemesi gereklidir. Ancak bir Rus'un ciddi sebepleri varsa bu katkının yapılmaması konusunda ilgili makamlardan onay alınması mümkün.
- Ödemeleri sadece nakit olarak yapamazsınız. Bölgesel program, kişinin kendi evinde ürettiği ürünlerle ödeme yapması veya bir kredinin kendi emeğiyle geri ödenmesi anlamına gelir.
- Henüz bedeli ödenmeyen konut alanının bir kısmı ticari kiralamaya devredilebilir.
- Çocuksuz bir aile sosyal ipotek aldıysa ve belli bir süre sonra çiftin bir çocuğu varsa, devlet 200 bin ruble tutarında yardım ödüyor.
Tataristan'daki sosyal program katılımcıları
Tataristan'daki sosyal ipotek şartlarına göre, sosyal ipotek şu şekilde elde edilebilir:
- Bütçe makamlarında çalışan Ruslar;
- sosyal ipotek finansmanı programlarına dahil olan kurumların çalışanları;
- Acil desteğe ihtiyacı olan Ruslar.
Büyük bir derecelendirme biriktirmek gerekiyor. Kişinin tasarruf miktarına göre belirlenir. Bu fonların konut fonu hesabında bulunması gerekmektedir. Yarışmanın kazananı, başvurusu tüm şartları karşılayan, en yüksek puana sahip vatandaş olacak.
Elbette Kazan'da sosyal ipotek var. Koşulları genel olarak Tataristan programının hükümlerine benzer. Kazan'daki 2017 sosyal ipoteğinin, vatandaşların sosyal açıdan daha zayıf kesimlerinin birçoğuna tercihli şartlarda kredi alma fırsatı sağlayacağını belirtmekte fayda var.
Hoş geldin! Bugün sosyal ipoteğin ne olduğunu ve onu kimin alabileceğini öğreneceğiz. Sosyal ipoteğe nasıl başvurulur? Bankalar ve sosyal ipotekler nasıl etkileşime giriyor? Yazıyı sonuna kadar okuyun ve bu konuyla ilgili 2019 yılının tüm haberlerini öğreneceksiniz.
Varsa kendi fonunuzla kendi evinizi alabilir veya bankaların yardımına başvurarak konut kredisi kullanabilirsiniz. Peki ya geliriniz bu yöntemlerden herhangi birini kullanmanıza izin vermiyorsa? Sosyal ipotek kurtarmaya geliyor. Ortalama ve düşük gelirli vatandaşların konut sorununu çözmek için ülkemizde var olan tam da budur.
Normal kredi ile imtiyazlı kredi arasındaki fark nedir? Birincisi, ticari bir banka tarafından, krediyi ve faizini kendi fonlarıyla geri ödeyen müşteriye verilir. Buradan tüketicinin yalnızca kendi gücüne güvenebileceği sonucu çıkıyor. Aynı zamanda, ödünç alınan fonların yıllık kullanım oranı ve peşinat oldukça büyük olacaktır. Sosyal ipotek sözleşmesi, anlaşmaya üçüncü bir taraf olan devleti de içerecektir. Buradaki rolü her iki tarafın çıkarlarını desteklemek: bankanın ticari faydalarını karşılamak ve Rusya Federasyonu vatandaşlarına uygun fiyatlı konut sağlamak.
Sosyal ipotek kredisi konu düzeyinde uygulanan bir hükümet programıdır. Bu nedenle her bölgede, ikamet yerindeki yerel makamlarda veya AHML'de bulunabilecek kendine has özellikleri vardır.
Sosyal medyanın amacı nedir? Mesele şu ki, konut ve sosyal ipotek devlet bütçesinden bir tür destekle verilecek. Ve bunun ne kadarı, hangi kategorideki yararlanıcılara hak kazandığınıza bağlıdır. Özünde sosyal ipotek, konut sorununu çözmenin bir parçası olarak nüfusa yönelik bir dizi hükümet destek programını içeren karmaşık bir kavramdır. Çoğu zaman karıştırılırlar ve tek bir kavramda karıştırılırlar.
“Sosyal ipotek” kavramı bir takım türevlere bölünmelidir:
- Bankalarda ve AHML ortaklarında sosyal ipotek (sosyal açıdan önemli ve bütçeli kurumların çalışanlarına ve büyük ailelere oran, ipotek süresi, aylık ödeneğin büyüklüğü vb. konusunda çeşitli faydalar sağlayan ipotek).
- “Rus Ailesi için Konut” alt programı (programa katılan kalkınma şirketlerinden, iyileştirilmiş konut ihtiyacı olanlardan, düşük gelirli insanlardan ve yine çeşitli düzeylerdeki devlet çalışanlarından bir dairede indirim almanıza olanak tanır) Çocuklu genç aileler olarak ipotek oranı bankanın standart programları çerçevesinde kalmaktadır.
- “Genç Aile” alt programı federal ve yereldir (iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyduğunuzu kabul etmek için programa katılım sertifikası almanız gerekir, ardından devlet konut satın alımı için konutun% 35'ine kadar bir sübvansiyon sağlayacaktır. daire maliyeti).
- Bölgesel sübvansiyonlar (örneğin, ipotek faiz oranının düşürüldüğü ve konutta indirimin uygulandığı Tataristan Cumhuriyeti).
- Askeri personel ve doğum sermayesi için devlet destek programları.
Bazı durumlarda devlet yardımı daire maliyetinin %10-50'si kadar olacaktır. Konut bedelinin yüzde 100'ünü karşılayan bölgesel sübvansiyonlar var ve vatandaşın bankaya yalnızca faiz ödemesi gerekiyor. Gençler için bu destek evin piyasa değerinin %30'u, çocuklu genç aileler için ise %35'i kadar olabiliyor.
Sosyal ipoteğin aşağıdaki koşulları mevcuttur:
- Mümkün olan en düşük faiz oranı. Bugün yüzde 7,55;
- Minimum peşinat %10;
- Daha uzun kredi vadesi;
- Konut maliyetinin bir kısmının karşılanması için farklı düzeylerde bütçelerden sağlanan sübvansiyonlar. Bunun bir örneği, bazı devlet çalışanlarına tüm kredi süresi boyunca aylık sosyal ipotek katkı paylarının ödenmesidir;
- Ödemenin ertelenmesi veya yeniden yapılandırılması. 1,5 yıldan 3 yıla kadar farklı durumlarda;
- Yeniden finansman yoluyla aylık ödemenin azaltılması;
- Devlet desteğiyle ekonomi sınıfı gayrimenkul inşaatı ve belirli vatandaş kategorilerine avantajlı fiyatlarla satışı;
- Barınma koşullarının iyileştirilmesi için tek seferlik sübvansiyonlar. Böyle bir örnek doğum sermayesidir.
Kim alabilir?
Kim uygundur? Pek çok vatandaş, tercihli koşullarla konut edinme fırsatının varlığından habersiz. Bunu yapmak için kimin sosyal ipotek alabileceğini bilmeniz gerekir.
2019'da şunları almayı bekleyebilirsiniz:
- büyük aileler;
- geliri %30 düşen tek ebeveynli aileler;
- engelli insanlar ve engelli çocuk yetiştiren aileler;
- 35 yaşın altındaki çocuklu ve çocuksuz genç aileler;
- bazı doktor, öğretmen ve bilim insanı kategorileri;
- bilimsel belediye ve devlet kurumlarının çalışanları;
- bilim şehirlerinin çalışanları;
- birikim sistemindeki askeri katılımcılar;
- savaş gazileri;
- genç uzmanlar;
- kültür, sosyal koruma ve istihdam kurumlarının çalışanları;
- spor organizasyonlarından uzmanlar;
- askeri-endüstriyel komplekslerin çalışanları;
- fakirler.
Program katılımcıları, istikrarlı bir geliri olan ve kredi alabilen, Rusya Federasyonu'nun ödeme gücü yüksek çalışan vatandaşlarıdır; sağlanmasına ilişkin koşulları karşılamak; peşinat için para biriktirmiş olmak. Kredi geçmişleri olumlu olmalıdır. Konut iyileştirme veya acil durum fonu sakinleri (bir dizi alt program için) için kabul edilmiş bir ihtiyaç olmalıdırlar. Kamu sektörü çalışanlarının devlet kurumlarında üç yıl veya daha fazla mesleki deneyime sahip olmaları gerekmektedir. Konut Sosyal İpotek Fonu, tek bir yerde en az altı ay sürekli iş deneyimi olan 18 ila 54 yaş arasındaki vatandaşları kapsamaktadır. En az on yıl görev yapmış askeri personel. Belirli programlar için daha ayrıntılı koşullar dikkate alınmalıdır.
Nasıl başvurulur
Öncelikle herhangi bir yararlanıcı kategorisine dahil olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Programın türüne bağlı olarak öncelikle yetkililerle ve/veya bankayla iletişime geçin. Eğer öyleyse, bir sonraki adım gerekli belgeleri toplamaktır.
Bunların temel listesi şunları içerir:
- sosyal ipotek başvurusu;
- başvuranın pasaportunun bir kopyası;
- 2NDFL formundaki gelirle ilgili iş yerinden alınan sertifika;
- çalışma kitabının tüm sayfalarının onaylı bir kopyası;
- başvuru sahibinin barınma veya iyileştirilmiş yaşam koşullarına olan ihtiyacını doğrulayan bir belge;
- konut sorununu yerel makamlarla çözmeye hazır olduğunuzu belirten bir belge;
- Ev sicilinden bir alıntı veya aile kompozisyonu belgesi;
- evlilik cüzdanı;
- çocukların doğum belgeleri.
Bu liste, tüm yararlanıcı kategorileri için temel ve temeldir ve hangi sosyal programın size uygun olduğuna bağlı olarak tamamlanır. Web sitemizdeki diğer makalelerden başka hangi belgelere ihtiyaç duyulduğu hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
2019 yılında Genç Aile programına katılabilmek için özel bir sertifikaya ihtiyacınız olacak. Daire satın almak ve nihai listeye dahil olmak için imtiyazlı kredi almak istediğinizi yerel yetkililere ve bankaya bildirmeniz gerekiyor.
Bu tür katılımcıların listeleri oluşturulduğunda, belediye bütçeden sübvansiyonlar için para alır ve bunları dağıtır. O zamana kadar bankayla önceden hazırlanmış bir kredi sözleşmesi sağlamanız gerekecektir.
Bankalar ve sosyal ipotekler
Bu program kapsamında 2019 yılında en avantajlı teklifler AHML'nin Novosibirsk'teki ortağı NOAIK tarafından sunuluyor; örneğin bitmiş konutlarda oran 10,95, inşaat döneminde ise 11,2.
Askeri personel için ipotek, kişisel bir tasarruf hesabının açılmasını içerir. Devlet kendisine her ay düzenli olarak endekslenen belirli miktarları aktarıyor. Para daha sonra konut satın almak için kullanılabilir. Hem servis sırasında hem de rezervden ayrıldıktan sonra kullanılabilir. 2019 yılında böyle bir ürün, halihazırda gayrimenkul sahibi olanlar da dahil olmak üzere tüm genç subayların kullanımına sunulacak. NIS kapsamında birçok banka askeri personele kredi veriyor.
Son yazımızda başka noktalar da tartışılmıştı. Hesaplamak için kredi hesaplayıcımızı da kullanabilirsiniz.
Avantajı, minimum belge paketiyle üç gün içinde karar verilmesidir. Borçlu için tek şart en az üç yıllık hizmet süresidir.
Aylık kredi ödemesini öğrenmek için web sitemizi kullanın.
“Geleceği İnşa Etme” sosyal ipoteği Tataristan Cumhuriyeti'nde (Kazan, Naberezhnye Chelny, vb.) faaliyet göstermektedir. Programın özü, bir ailenin “Geleceği İnşa Etmek” kooperatifine katılması ve ardından dairelerin açık artırmasına katılarak kendilerine makul bir fiyat teklif etmesidir. En yüksek fiyatı teklif eden aile, yarışmayı kazanacak ve indirimli fiyata daire sahibi olacak. Geleceğin inşası için sosyal ipotek Naberezhnye Chelny şehrinde, örneğin nüfusun %90'ında mevcut.
“Geleceği İnşa Etme” sosyal ipoteği, Tacikistan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'nın emri altında aşağıdaki koşullarla verilmektedir: Yıllık %7'den başlayan oran; Kredi tutarının %10'u kadar peşinat; 20 ila 28,5 yıl arası süre. Bir anlaşma yapmak için AK Bars Bank, Kara Altyn Bank, Sberbank of Russia ile iletişime geçmelisiniz.
Naberezhnye Chelny'de oranlar için en uygun koşullar VTB24 Bank (kredi kullanımı için yıllık %9,4'tür ve herhangi bir uygun kredi dönemi için peşinat yalnızca %10'dur), Rosbank ve Cumhuriyet İpotek Kurumu tarafından sunulmaktadır. Tataristan'ın. Kendiniz için bir kredi kurumu ve daha uygun koşullar seçmek için ipotek hesaplayıcımızı kullanın.
Rosselkhozbank özel bir kredi ürünü geliştirdi - Rusya'da kırsal ipotekler. Kırsal bölgelerde yaşayan genç profesyonellere yardım sağlamak için oluşturuldu. Bu, borcun bir kısmının federal bütçeden geri ödendiği, bir kısmının bölge tarafından tahsis edildiği, bir kısmının yerel tarım üreticisi tarafından ve geri kalan küçük kısmın ise çalışanın kendisi tarafından ödendiği anlamına geliyor. Teminat değerinin düşük olması nedeniyle ilden müşterilerine kredi vermeyi reddetmeyen az sayıdaki bankadan biridir.
Kredi koşulları:
- yıllık oran %11,5'ten %13,5'e;
- peşinat yok;
- miktar 3 milyon ruble dahilinde;
- 1 yıldan 25 yıla kadar olan süre;
- garantöre gerek yok;
- borçlunun yaşı 18'in üzerindedir;
- 2NDFL sertifikası veya banka formu kullanılarak gelir miktarının doğrulanması.
Kredi şartlarını ve istediğiniz dairenin maliyetini bilerek, ipotek hesaplayıcımızı kullanarak aylık ödeme tutarını hesaplayabilirsiniz.
2019'da sosyal ipotek nasıl alınır — AHML'den öğrenebilirsiniz. Bu, Rusya Federasyonu nüfusuna kendi konutlarını sağlamak ve yaşam koşullarını iyileştirmek için devlet sosyal programlarının uygulanmasıyla hükümet tarafından görevlendirilen ana kuruluştur. AHML, "Rus Ailesi İçin Konut" gibi programlar uygulamakta, "Askeri İpotek", "Doktorlar, Öğretmenler ve Bilim Adamları için Sosyal İpotek" gibi ürünler ihraç etmekte ve ayrıca borçlulara yardımcı olmak için bir program uygulamaktadır.
AHML'nin Avantajları:
- Buradaki yıllık oranlar %10,95'ten başlıyor.
- Kredi tutarının %10'u peşinat olarak ödeniyor.
- Mümkün olan maksimum süre 30 yıla kadardır.
- Kredi miktarı sınırlı değildir.
- Ek bir sigorta yoktur, yani yalnızca satın alınan mülk ve borçlunun sözleşme kapsamındaki sorumluluğu sigortalıdır.
- Annelik sermayesi fonları kullanılmaktadır.
- Ödeyicinin maddi sıkıntı yaşaması durumunda aylık katkı payında indirim sağlanır.
- Akredite bir projede benzer segmentteki daireye göre yüzde otuz daha ucuza daire satın alma fırsatı.
Web sitemizdeki güncellemelere abone olarak daha da faydalı bilgilere ulaşabilirsiniz.
Fikrinizle ilgileniyoruz - buraya bir yorum bırakın ve sağ alt köşedeki çevrimiçi avukatımıza sorular sorun.
Herkesin katılamaması bakımından farklılık gösterir. Yerel programların geniş listesine rağmen, devlet programı almak oldukça sorunlu. Sübvansiyon alma koşulları ve miktarı doğrudan belirli bir bölgedeki gayrimenkul metrekare başına standart fiyata bağlıdır. Ayrıca buradaki temel koşul çocukların varlığı ve belirli bir aile yapısıdır.
Genç aileler çocuk yok%30 oranında destek alabilmektedir. Ancak aileler bir veya daha fazla çocuğu olan mülkün maliyetinin% 35'i oranında indirimden yararlanma hakkına sahiptir.
Maliyeti hesaplama koşulları gayrimenkuller doğrudan aşağıdaki standartlara göre hesaplanır:
- bir ailede iki kişi – 42 metrekare;
- Üç veya daha fazla kişiden oluşan bir aile – her biri 18 metrekare.
ŞartlarÜlkenin spesifik bölgesine göre değişir, ancak burada iki nokta ortaktır:
- eşlerin yaşı 35'i geçmiyor;
- ailenin ciddi bir ihtiyaç içinde olduğu resmen kabul edildi.
Başka bir deyişle, genç bir ailenin bekleme listesine kaydolması ve bunun için ek fona sahip olması gerekir. peşinatın ödenmesiÖdeme için gerekli tutarı aşan bir ipotek kredisi üzerinde. Belirli bir aileye ilişkin karar yürütme organı tarafından verilir ve ardından başvuru Rosstroy'a devredilir.
Bu listeye genç bir aile dahil edildiğinde yayınlanır. özel sertifika. Sübvansiyon, satıcının hesabına para aktarılarak gayri nakdi olarak sağlanır. Transferler yalnızca devlet ortağı bankanın hesabına yapılır. Genç bir aile, verilen fonları peşinat veya kendi konutlarının inşası için kullanma hakkına sahiptir.
Genç profesyoneller için
Program amaçlanmaktadır proje uygulaması için:
Belirli uzmanlık alanlarındaki genç uzmanlara yönelik ipotek kredileri en iyi şartlarda sağlanmaktadır. Burada kredi yükümlülüklerinin maliyeti yıllık %10,5 olacaktır. Esnek bir geri ödeme planı, tüm genç profesyonellerin krediyi zamanında ve tam olarak geri ödemelerine olanak tanıyacaktır. Kredinin başlangıcında uzman, sonraki yıllara göre daha az ödeme yapar. Bu durumda doğum sermayesini kullanmak mümkündür.
Öğretmenler için
Devlet, öğretmenlerin ipotek kredisi almalarına yardımcı olurken, federal bütçeden ön ödeme yaparken aradaki farkı da karşılıyor.
Bu, Rusya'daki devlet çalışanlarına önemli bir yardımdır. Geri ödeme mülk değerinin %40'ı oranında yapılır.
Bu program sayesinde gayrimenkul maliyeti satın alma açısından bir miktar daha uygun hale geliyor. Öğretmen ödünç alınan fonları kullanarak bir daire satın alma ve ardından aylık ipotek ödemelerini ödeme hakkına sahiptir. Devletten alınan meblağ sadece peşinat için değil, kredinin bir kısmının ödenmesi için de harcanabiliyor.
Askeri personel için
NIS programına katılımla birlikte verilir. Bu durumda ipotek kredilerinde peşinat ödemek için belirli bir miktar biriktirilir. Bu tür gayrimenkuller uzmanlara tamamen ücretsiz olarak verilmektedir.
İçişleri Bakanlığı çalışanları en az 10 yıl çalışmalı, ardından daire maliyetinin bir kısmını geri ödemeleri için kendilerine bir kerelik ödenek veriliyor. 
Doktorlar
Yalnızca tıp alanında yüksek öğrenim görmüş veya ortaöğretim uzmanlık eğitimi almış sertifikalı uzmanlar böyle bir program alabilir. Bu durumda uzmanın “Genç Aile” programında olduğu gibi 35 yaşından büyük olmaması gerekmektedir. Ancak bu kriter belirli bir bölgede farklı şekilde tanımlanmaktadır.
Zorunlu uzmanın çalışması lazım en az bir yıl tıp alanında çalışıyor ve sıkışık koşullarda yaşıyor. Gelecekte bu kişinin en az beş yılını çalışmaya ayırması gerekiyor.
Yoksullar için
Her bölgenin kendi programı vardır. Kullanılabilirliği konusunda belediyeye danışmak daha iyidir. Düşük gelirli program evler, kulübeler veya şehir evleri satın alamaz. Birçok bölge yalnızca yeni binalarda daire satın almak için ipotek kredisi sağlıyor.
Düşük gelirli kişilerin durumlarını doğrulamaları gerekiyor, ardından bekleme listesine alınacaklar.
Bekleme listesinde olanlar için
Almak için sosyal ipotek için ihtiyacınız olan:
- Moskova'da oturma iznine sahip olmak;
- 03/01/05 tarihinden önce konut için bekleme listesine girin;
- ipotek peşinatını ödeyecek tutarı elinizde bulundurun;
- düzenli bir geliri var.
Aynı zamanda öncelik genç aileler ve diğer yararlanıcılardır.
Kayıt prosedürü
İçin almaşunları yapmanız gerekir:
- konut politikası departmanıyla iletişime geçin;
- randevu almak;
- Belirlenen zamanda gerekli belgelerle birlikte gelin. Orada yaşam alanının tespiti ile özlük dosyası açılıyor;
- konut sübvansiyonlarının uygulanması için Ajansı ziyaret edin;
- bankaya gelin ve bir form doldurun;
- banka için gerekli belge paketini toplayın;
- Kredi onaylandıktan sonra sübvansiyon banka hesabına aktarılır.
Gerekli ajans için belge paketi:
Gerekli bir kredi kurumu için belge paketi:
- asıl borçlunun pasaportu;
- eğitim diploması;
- evlilik cüzdanı;
- askeri kimlik;
- doğum belgesi;
- çalışma kitabının ve 2-NDFL'nin bir kopyası;
- Gayrimenkul fiyatına ilişkin BTI sonucu;
- bankanın talebi üzerine vesayet makamlarının onayı ve diğer sertifikalar.
Moskova'da hangi bankalar sosyal ipotek sağlıyor?
Faiz oranı sosyal ipotekler için yıllık %9,9'dur.
Sberbank'ta sosyal ipotek faiz oranı yıllık %11,5'in altına düşmüyor. Buradaki devlet programı kapsamında gayrimenkul satın almak için peşinat, fiyatın en az %20'si olacak. Mortgage Borç Verme Kurumu'nda bu kadar düşük bir faiz oranına rağmen peşinat, satın alma fiyatının yalnızca% 10'u kadardır.
Devlet kredi kurumlarının yanı sıra sosyal ipotek programlarının da bulunduğunu belirtmekte fayda var. ticari kuruluşlar da sağlar. Bu tür programlar ödeme süresini uzatarak faiz oranlarını düşürüyor.
Moskova'daki sosyal ipotek kredileri hakkında aşağıdaki videoya bakın:
BDT ülkelerindeki çok sayıda insan için kendi konutlarına sahip olma sorunu oldukça akut ve açıktır. Bir kişinin kendi dairesine sahip olması her zaman gerçekleşmez.
Bu gibi durumlarda, bir ev için ipotek kredisi bir tür cankurtaran haline gelebilir ve satın almak için gereken paranın tamamı mevcut değilse, kendi yaşam alanınızı satın almanıza olanak tanır.
Son on ila on beş yıldır BDT ülkelerinde ipotek yoluyla daire satın almak oldukça yaygın ve oldukça sıradan hale geldi.
İpotek, dairenin kendisi tarafından güvence altına alınan bir dairenin satın alınması için nakit kredi sağlar. Anlaşmaya göre borçlu, peşinat ödemeyi kabul eder (genellikle konut maliyetinin üçte biri).
Hissenin bakiyesi belirlenen faiz oranı tutarında düzenlenmiş olarak ödenir. Bunu tamamlamak için bankaya bir dizi gerekli belgeyi sağlamanız gerekir.
Bunlar, borçluyu tanımlayan belgeleri ve onun resmi istihdamının onayını içerir. Duruma bağlı olarak, banka ek belge ve sertifika isteyebilir.
Bugün konut için ipotek kredisi veren çok sayıda banka var.
Kendi evini satın alma sürecini kolaylaştırmak için Rus bankaları, nüfusa borç geri ödemesi için daha uygun koşullar anlamına gelen bir dizi ipotek programı sağlıyor. Bu tür programlar sosyal ipotek programını içerir.
Sosyal ipotek, çok uygun koşullarla daha uygun fiyata konut satın almanıza olanak sağlayan bir ipotek programıdır.
Bu ipotek, Rusya Federasyonu'nda ikamet eden belirli kategorilere verilmektedir ve bankacılık kuruluşları ile devlet kurumları arasındaki yakın işbirliğinden oluşmaktadır.
Program, satın alınan konutların maliyetinin kamu fonları pahasına azaltılmasından oluşuyor. Dairenin toplam maliyeti 4 kat veya daha fazla azaltılabilir.
Konuyla ilgili video:
Sosyal ipotek aşağıdaki ilkelerden birine dayanabilir:
- Aylık borç ödemelerinde indirimli faiz oranıyla gayrimenkul ipoteği sağlanması. Yüzdesel azalma devlet sübvansiyonlarından kaynaklanmaktadır. Daha küçük ve daha uygun bir ödeme planı, ipotek geri ödeme sürecini daha konforlu hale getirir.
- Devletin bankaya ödediği konut maliyetinin bir kısmının ödenmesi için devlet sübvansiyonu. Bu sübvansiyon aynı zamanda faiz oranının bir kısmını da içermektedir. Bu tür sosyal ipotek, kural olarak, bütçe kuruluşlarının çalışanları gibi nüfusun düşük gelirli kesimlerine sağlanmaktadır: öğretmenler, doktorlar, bilim ve kültür çalışanları.
- İkincil daireleri ipotekli olarak düşük fiyatlarla satmak mümkün.
Faaliyet türlerine ve mali durumlarına bağlı olarak, nüfusun farklı kesimleri için tasarlanmış birçok türde sosyal ipotek programı bulunmaktadır.
Kimler sosyal ipoteğe hak kazanır?
Sosyal ipotek kredileri, kamu fonlarından ödenen yardımlar yoluyla bir ev satın almayı kolaylaştırmak için mevcuttur. Herkes bu avantajlara güvenemez.
Buna göre mevcut Rus mevzuatı Yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken kişiler, mevcut yaşam koşullarının kanunda belirtilen standartlardan daha kötü olması durumunda sosyal ipotek başvurusunda bulunuyor.
Sosyal ipoteğe güvenip güvenemeyeceğinizi anlamak için yerel yönetim temsilcileriyle iletişime geçmeniz gerekir. Bu konuyla ilgili gerekli tüm bilgileri sağlamak için.
Her şeyden önce kişinin yaşam koşullarını iyileştirmesi gerektiğini doğrulaması gerekiyor. İhtiyaç sahipleri arasında kendi konutu olmayanlar, yaşam alanı kişi başına gereken 18 metrekareden az olan kişiler yer alıyor.
Bütçe kuruluşlarının temsilcileri, büyük aileler, askeri personel, devlet çalışanları ve konut için bekleme listesindeki kişiler sosyal ipoteğe güvenebilir.
Rus vatandaşlığına, tescile ve iş deneyimine sahip olmak gereklidir.
Sosyal ipotek alma fırsatının elde edilmesiyle ilgili nüansların bir listesi vardır:
Moskova'da sosyal ipotek sağlıyorlar mı?
Moskova'da bu programa katılmaya hak kazanan kişiler, kesinlikle herhangi bir bankaya sosyal ipotek başvurusunda bulunabilir.
Sermaye bankalarının sağladığı kredi koşulları çok uygun ve nüfusun birçok kesiminin temsilcileri için erişilebilir durumda.
Sosyal ipotek kredisi şartlarına göre Moskova'da konut maliyeti, piyasa fiyatından daire maliyetine eşit bir miktara düşürülüyor, bu da yaşam alanını birkaç kat daha ucuz hale getiriyor.
Banka koşulları
Sosyal ipotekler, belirli kişilere konut için ipotek kredisi verilmesini onaylayan bankacılık kuruluşları tarafından verilmektedir.
Bankanın kararı olumlu ise ipotek şu şartlarda verilebilir:
- 30 yıla kadar kredi geri ödeme süresi;
- ortalama faiz oranı konut maliyetinin %12,2'sidir;
- ipotek kredisi ödemeleri için satın alınan dairenin toplam maliyetinin yüzde 10 ila 30'u arasında değişmektedir.
Banka kendi koşullarını sunmaktadır; çoğu durumda bunlar bireyseldir ve bir dizi faktöre bağlıdır (borçlunun mali ve sosyal durumu, ailedeki çocuk sayısı).
Borçlular için gereksinimler
Sosyal ipotek alabilmek için program katılımcısının bir dizi gereksinimi karşılaması gerekir. Moskova'nın sosyal ipotek programı, borçlunun konut kuyruğunda olduğunu varsayıyor.
Yararlı video:
Doktorlar
Doktorlara yönelik sosyal ipotek, sağlık çalışanları için bir takım gereksinimleri beraberinde getiriyor.
Bu gereksinimler aşağıdaki gibidir:
- tıp eğitimi diplomasına duyulan ihtiyaç;
- doktorun yaşı 35'i geçmemelidir;
- Tıpta en az bir yıllık iş tecrübesi;
- sağlık çalışanının daha iyi yaşam koşullarına ihtiyacı olmalıdır (kiralık bir dairede, her aile üyesinin gerekli 18 m2'den daha az alana sahip olduğu bir dairede yaşamak);
- gelecekte tıp alanında en az beş yıl çalışma zorunluluğu.
Öğretmenler
Genç öğretmenlere verilen kredilerin belli kriterleri karşılaması gerekiyor. Öğretmen otuz yaşından büyük olmamalıdır.
Devlet katkısı verilmesinin gerekli koşulu diplomadır, öğretmen niteliklerinin onaylanması.
Yardımın sağlanmasında önemli bir kriter, öğretmene konut için konut kredisi sağlanmasıdır.
İş deneyimi en az üç yıl olmalıdır.
Önemli bir nüans, ipotek yardımı alabilmek için genç bir öğretmenin bir kamu eğitim kurumunda çalışması gerektiğidir.
Bilim adamları
Genç bilim adamlarına konut için ipotek borcunun ödenmesinde fayda sağlama prosedürü, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından belirlenmektedir.
Evet, faydaları 35 yaşından büyük olmayan bilim adayları için uygun doktorlar 40 yaşından büyük değiller. Genel olarak, Rusya Bilimler Akademisi'nin bilimsel bir kurumunda iş deneyimi en az beş yıl olmalıdır.
Genç bir bilim adamı, yaşam koşullarının iyileştirilmesine ihtiyaç duyan birinin statüsünü almalıdır.
Hangi Moskova bankaları programı sunuyor?
Program başkentteki tüm büyük bankalarda faaliyet göstermektedir.
İpotek verme koşulları ve kendi dairesini almak isteyenlerin gereksinimleri bankacılık organizasyonuna göre değişmektedir.
Ülkenin finans piyasasındaki liderler arasında aşağıdaki bankalar bulunmaktadır:
- Sberbank;
- VTB 24;
- Raiffeisenbank;
- Gazprombank;
- Svyaz-Banka.
Bunu bilmek önemlidir:
Sberbank
Bu banka müşterilerine çok uygun koşullarla ipotek sağlamaktadır. Sberbank'ın bütçe çalışanları, kolluk kuvvetleri üyeleri ve genç aileler için bir sosyal ipotek programı vardır.
Borç bakiyesindeki faiz oranı, hizmet süresine, hizmet süresine, borçlunun mali durumuna ve yüzde 10 ila 13,5 arasında değişiyor. Peşinat miktarı %10'dan başlıyor. Ödeme süresi 30 yıla kadardır.
Konut için de bazı şartlar var.
Daire tatmin edici durumda olmalı (iletişimde %50'den fazla bozulma olmamalı) ve ev acil durumda olmamalıdır.
VTB 24
VTB 24 Bank, konut satın alma yardımlarından yararlanma hakkına sahip olan nüfusun çeşitli kesimlerine sosyal ipotek kredisi sağlamakta ve borçlulara birçok program sunmaktadır:
- askeriye için;
- yeni bir ev satın almak;
- mevcut bir daire için kredi verilmesi;
- genç aileler ve diğerleri için.
Faiz oranı ortalama %10-%12. Peşin ödeme -% 10'dan itibaren.
Daire alanı artışına göre faiz oranının düşürülmesi sistemi bulunmaktadır.
Raiffeisenbank
Bu bankanın sosyal ipotek kredisi vermede birçok avantajı vardır. Faiz oranı ruble döviz kurundaki değişikliklere bağlı değildir.
İpotek başvurularını onaylamak için sadık sistem. Potansiyel borçluların başvuruları konusunda oldukça hızlı bir karar alma süreci.
Gazprombank
Aşağıdaki koşullarda bir daire için kredi sağlar:
- minimum aylık faiz oranı %11,75'tir
- ilk ödeme daire bedelinin beşte biri kadardır (%20)
- bankanın sağladığı miktar sekiz milyon rubleyi geçemez
- Kredi 10 yıl süreyle verilmektedir.
Svyaz bankası
Svyaz-Bank müşterilerine ayrıca çok uygun koşullarla sosyal ipotek kredisi programları da sağlanmaktadır.
Svyaz Bank, yeni bir binada hem bitmiş konut hem de konut için ipotek sağlıyor.
Bir ipotek için asgari faiz oranı% 9,5'tir, 30 milyon rubleye kadar kredi limiti vardır ve kredi vadesi 30 yıla kadardır.
Programa nasıl katılabilirsiniz?
Moskova şehrinde bu programa katılmak istiyorsanız yapmanız gereken ilk şey, doğrudan idareye gitmek ve iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyan bir kişinin durumunu kaydederken gerekli belgelerin bir listesini almaktır.
Sosyal ipotek kullanarak Moskova'da konut satın alma prosedürü
Bir daire için bekleme listesinde olmak daha az önemli değil.
Yardım sağlama hakkına sahip olmak, sosyal ipotek alınmasına katkıda bulunarak kendi evinize sahip olma hayalinin gerçekleşmesine yardımcı olur.
Bir uzmandan video
. Başvuruda, konut mülkü sağlama yöntemini (formunu) - sosyal ipotek - seçmeniz gerekir. Herkes imzalamalı Başvuru sahipleri, muhasebe dosyanızda listelenen herkestir.">başvuru sahipleri Ve Aile üyeleri, tüm başvuru sahiplerinin eşleri ve reşit olmayan çocuklarıdır.">Aile üyeleri.
üzerinden istek göndererek sıradaki yerinizi öğrenebilirsiniz. Moskova Şehir Mülkiyet Departmanının tek elden hizmeti. 30 gün içerisinde tarafınıza yazılı olarak cevap verilecektir.
Yükleniyor...
