எந்த வங்கிகளில் சிறந்த அடமானங்கள் உள்ளன: நிபந்தனைகள், கட்டணங்கள், முன்பணம் மற்றும் மதிப்புரைகள். அடமானங்களுக்கான சிறந்த வங்கிகள். ரஷ்யாவில் எந்த அடமான வங்கிகள் மிகவும் இலாபகரமான முக்கிய விகிதமாக இருக்கும்: எல்லோரும் இதைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

வீடு

2010-11ல் தீவிர குணமடைந்த பிறகு. ரஷ்ய அடமானங்கள் வளர்ச்சி நெருக்கடியை எதிர்கொள்ளலாம்: கட்டுமானத் திட்டங்களில் வங்கிகளின் ஆர்வம் குறைவது புதிய கட்டிடங்களின் பற்றாக்குறைக்கு வழிவகுக்கும். அடமானப் பொருட்களுக்கான விற்பனை வழிகளை உருவாக்குதல் மற்றும் வங்கிகளுக்கும் அரசுக்கும் இடையே வீட்டுக் கட்டுமான அபாயங்களைப் பகிர்ந்து கொள்வதற்கான புதிய வழிமுறைகள் ஆகியவை இந்த விளைவைக் குறைக்க உதவும்.

கடன் விகிதங்களில் பெரிய அளவிலான குறைப்பு மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளில் தளர்வு ஆகியவை 2010 இல் அடமானக் கடன் வழங்குவதில் விரைவான வளர்ச்சிக்கு வழிவகுத்தது. . அடமானங்களுக்கான பலவீனமான கரைப்பான் தேவையின் பின்னணியில் கடன் அளவை விரிவுபடுத்த, வங்கிகள் குறைந்த விகிதங்களுக்கு (டிசம்பரில் அவை நெருக்கடிக்கு முந்தைய நிலைகளை எட்டியது) மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளை கணிசமாக பலவீனப்படுத்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது. இதன் விளைவாக, சந்தை மிகவும் நம்பிக்கையான கணிப்புகளை எதிர்பார்த்தது: கடந்த ஆண்டு வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் அளவு 380 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது 2009 ஆம் ஆண்டின் முடிவுகளை விட 2.5 மடங்கு அதிகம் (படம் 1 ஐப் பார்க்கவும்). 2011 ஆம் ஆண்டில், அடமானங்கள் தொடர்ந்து வலுவான வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன: ஜனவரி-பிப்ரவரி மாதங்களில் வழங்கல் அளவு 2010 இன் முதல் இரண்டு மாதங்களில் அதே எண்ணிக்கையை விட 2.2 மடங்கு அதிகமாக இருந்தது. 2010 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், முக்கிய சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் வெடிக்கும் வளர்ச்சி விகிதங்களை வெளிப்படுத்தினர், இது செறிவு அளவு குறைவதற்கு வழிவகுத்தது.செறிவு: சந்தைத் தலைவரின் பங்கு - ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க் - 57.7% இலிருந்து 48.7% ஆகவும், TOP-3 இன் பங்கு 68% இலிருந்து 61% ஆகவும் குறைந்தது. அதே நேரத்தில், சந்தையில் சிறிய வங்கிகளின் பங்கு குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்துள்ளது (சொத்துகளின் அடிப்படையில் 201 வது இடத்திற்கு கீழே): அவற்றின் பங்கு 8% இலிருந்து 11% ஆக அதிகரித்துள்ளது, பெரும்பாலும் பிராந்தியங்களில் AHML இன் செயலில் பணிபுரிந்ததன் காரணமாக. பெரும்பாலான பெரிய வங்கிகள் கடன்களை மறுநிதியளிப்பதற்கு அவசரப்படுவதில்லை: அடமானக் கடன்களின் போர்ட்ஃபோலியோ சீராக வளர்ந்து வருகிறது. வங்கியாளர்களின் தர்க்கம் தெளிவாக உள்ளது: வங்கிகளுக்கு பணப்புழக்கத்தில் எந்தப் பற்றாக்குறையும் இல்லை, மேலும் போதுமான தேவை இல்லாத நிலையில் அவற்றின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் அடமானக் கடன் நிலையான வருமான ஆதாரமாகும். கடன் வாங்கிய நிதிகார்ப்பரேட் துறையில் இருந்து.

நிபுணர் RA கணிப்புகளின்படி, 2011 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் அடமானக் கடனின் அளவு 600-620 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது 2008 ஆம் ஆண்டின் முடிவுகளுக்கு மிக அருகில் வரும் (656 பில்லியன் ரூபிள்) . 2010 ஆம் ஆண்டைப் போலல்லாமல், முக்கிய தூண்டுதல் தேவைப் பக்கத்திலிருந்து வரும்: 2011 வசந்த காலத்தில், அதிகரித்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட பெரும்பாலான "நெருக்கடியான" வைப்புத்தொகைகள் காலாவதியாகிவிட்டன, மேலும் அதிகரித்து வரும் பணவீக்கம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயரும் எதிர்பார்ப்புகளின் பின்னணியில், பலர் நிதியை இயக்குவார்கள். இந்த வைப்புத்தொகையிலிருந்து அடமானத்தில் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். தேவையைத் தூண்டும் வங்கிகளின் திறன் கிட்டத்தட்ட தீர்ந்து விட்டது: தற்போதைய பணவீக்க இயக்கவியலின் அடிப்படையில், வட்டி விகிதங்களில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு சாத்தியமில்லை, மேலும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளை மேலும் பலவீனப்படுத்துவது இடர் மேலாண்மையின் தரத்தின் இழப்பில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

2011 க்குப் பிறகு, குறைந்த அடிப்படை விளைவு மற்றும் புதிய வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையின் சோர்வு காரணமாக அடமானக் கடன்களின் வளர்ச்சி விகிதத்தில் மந்தநிலை ஏற்படுவதற்கான அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது. 2011 இல் - 2012 ஆரம்பத்தில் பெரும்பான்மையான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், 2009-2010 இல் "உறைக்கப்படாத" கட்டுமானம் செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவரப்படும், மேலும் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் புதிதாக திட்டங்கள் நடைமுறையில் தொடங்கப்படவில்லை. அதே நேரத்தில், டெவலப்பர்களுக்கு அதிகரித்த கடன் காரணமாக வீட்டு கட்டுமானத்தை விரைவுபடுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் மிகவும் தெளிவற்றவை. நிபுணர் RA மற்றும் AHML இணைந்து நடத்திய வங்கிகளின் கணக்கெடுப்பின்படி, நெருக்கடிக்குப் பிறகு, வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கு கடன் கொடுக்க விரும்பும் வங்கிகளின் எண்ணிக்கை கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது, மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளையும் திட்டங்களின் தரத்தையும் கடுமையாக்கியுள்ளனர் (அட்டவணை 2 ஐப் பார்க்கவும்) . வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் அதிக அபாயங்கள் (அட்டவணை 3 ஐப் பார்க்கவும்) கட்டுமானத் திட்டங்களை மதிப்பிடுவதற்கும் அவற்றின் செயல்படுத்தலைக் கண்காணிப்பதற்கும் கணிசமான செலவுகளைச் செய்ய வங்கிகளை கட்டாயப்படுத்துகிறது.

வீட்டுக் கட்டுமானக் கடனின் அளவைத் தூண்டுவதற்கு, இடர் பகிர்வு வழிமுறைகளை உருவாக்குவது அவசியம் கட்டுமான தொழில்வங்கிகளுக்கும் அரசுக்கும் இடையே. AHML மற்றும் VEB மூலம் செயல்படுத்தப்படும் டெவலப்பர்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கு தற்போதுள்ள திட்டங்கள், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் அபாயத்திலிருந்தும், திட்டங்களை செயல்படுத்துவதைக் கண்காணிப்பதற்கான அதிகரித்த செலவுகளிலிருந்தும் வங்கிகளை விடுவிக்காது. அதிகப்படியான பணப்புழக்கத்தின் நிலைமைகளில், இத்தகைய திட்டங்கள் விலையுயர்ந்த நிதியுடன் தனிப்பட்ட சந்தை பங்கேற்பாளர்களுக்கு மட்டுமே ஆர்வமாக உள்ளன. கட்டுமானத் துறையின் குறிப்பிட்ட அபாயங்களைப் பகிர்ந்து கொள்ளவும், நீதிமன்றங்களில் கடன் வழங்குபவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும் அரசு கருவிகளை வழங்குவதன் மூலம் வங்கிகளின் ஆர்வத்தை அதிகரிக்க முடியும்.

நடுத்தர காலத்தில், வங்கிகளுக்கு வெளியே அடமானப் பொருட்களுக்கான விற்பனை வழிகளை உருவாக்குவது அடமானக் கடனைத் தூண்ட உதவும்.

சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் கார் டீலர்ஷிப்கள் மூலம் நுகர்வோர் மற்றும் கார் கடன்களின் அதிக பிரபல்யம் அவர்களின் விற்பனையின் பரந்த நெட்வொர்க் மூலம் உறுதி செய்யப்படுகிறது. அடமான பொருட்கள் வழங்கல் வங்கிகளில் குவிந்துள்ளது, மற்றும் "இடங்களில்" (ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள், கட்டுமான நிறுவனங்கள்) அல்ல. எனவே குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் மொத்த அளவில் அடமானங்களின் பங்கு குறைவாக உள்ளது. இந்த சிக்கலுக்கு தீர்வு வங்கிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கிடையில் மிகவும் சுறுசுறுப்பான தொடர்பு, அத்துடன் கடன் தரகர்கள் மற்றும் நிதி ஆலோசகர்களின் நிறுவனத்தின் வளர்ச்சி. இது சில குடிமக்களின் விருப்பங்களை அடமானக் கடன்களுக்கு ஆதரவாக மாற்றுவதை சாத்தியமாக்கும் மற்றும் வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் நிலையான தொகுதிகளுடன் கூட அடமானக் கடனின் அளவை அதிகரிக்கும்.

ஆராய்ச்சி முறை

நிபுணர் RA பகுப்பாய்வாளர்களின் முடிவுகள் பொதுத் தரவுகள், பிப்ரவரி 1, 2011 நிலவரப்படி ரஷ்ய வங்கியின் புள்ளிவிவரங்கள் மற்றும் வங்கிகளின் கணக்கெடுப்பின் முடிவுகள் மற்றும் சந்தை பங்கேற்பாளர்களுடனான ஆழமான நேர்காணல்களின் அடிப்படையில் அமைந்தவை. இந்த ஆய்வின் நோக்கங்களுக்காக, குடியிருப்பு அடமானக் கடன்கள் என்பது, அதன்படி வழங்கப்படும் வீட்டுக் கடன்களைக் குறிக்கிறதுகூட்டாட்சி சட்டம் ஜூலை 16, 1998 தேதியிட்ட எண். 102-FZ "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)".இந்த அணுகுமுறை

பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யா பயன்படுத்தும் முறையுடன் முற்றிலும் ஒத்துப்போகிறது. அடமான சந்தை பங்கேற்பாளர்களின் தரவரிசையை தொகுக்கும் முறை AHML உடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது.

இறுதி தரவரிசை 73 வங்கிகளின் தரவுகளை உள்ளடக்கியது. எங்கள் மதிப்பீடுகளின்படி, சந்தை கவரேஜ் சுமார் 80% ஆகும். CJSC CB DeltaCredit ஆனது தரவரிசையில் 4 வது இடத்துடன் தொடர்புடைய தரவை ஏஜென்சிக்கு வழங்கியது, ஆனால் இந்தத் தரவுகள் அவற்றின் துல்லியத்தை சரிபார்க்கத் தேவையான தகவலை வழங்கத் தவறியதால் இறுதி தரவரிசையில் சேர்க்கப்படவில்லை.

திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, நிபுணர் RA, AHML உடன் இணைந்து, "வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நிதியுதவி" என்ற தலைப்பில் ரஷ்ய வங்கிகளில் ஒரு கணக்கெடுப்பை நடத்தியது. மூடிய கேள்விகளுக்கான பதில்கள் மற்றும் வங்கி பிரதிநிதிகளுடனான ஆழமான நேர்காணல்கள் ஆகியவை கணக்கெடுப்பில் இருந்தன. 24 ரஷ்ய வங்கிகள் கணக்கெடுப்பில் பங்கேற்றன (முக்கியமாக உயர் நிர்வாகத்தின் பிரதிநிதிகள் அல்லது முக்கிய வணிகப் பகுதியை மேற்பார்வையிடும் மேலாளர்கள்). ஆழமான நேர்காணல்களின் உரைகளை www.. என்ற இணையதளத்தில் காணலாம்.

எங்கள் ஆராய்ச்சியில் ஆர்வம் காட்டிய அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் பேச்சாளர்களுக்கும் எங்கள் நன்றியைத் தெரிவித்துக் கொள்கிறோம்.

விளக்கப்படம் 1. 2010 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், அடமானக் கடனின் அளவு 2009 ஆம் ஆண்டின் முடிவுகளை விட 2.5 மடங்கு அதிகமாக இருந்தது.

வரைபடம் 2. பி போட்டிவங்கிகள் வாடிக்கையாளர்களுக்கான அடமான விகிதங்களை தீவிரமாக குறைத்தன

ஆதாரம்: ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் படி "நிபுணர் RA"

அட்டவணை 1. 2010 இல் அடமானக் கடனின் அளவு அடிப்படையில் வங்கிகளின் தரவரிசை

01/01/2011 அன்று இடம்	வங்கி பெயர்	2010 இல் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் அளவு (RUB 1,000)	2009 இல் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் அளவு (RUB 1,000)	வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் வளர்ச்சி விகிதம், 2010/2009	2010 இல் வழங்கப்பட்ட கடன்களின் மொத்த அளவில் வெளிநாட்டு நாணயக் கடன்களின் பங்கு	ஜனவரி 1, 2011 நிலவரப்படி அடமானக் கடன்கள் மீதான கடன் கடனின் இருப்பு*, (RUB 1,000)	நிலுவையில் உள்ள அடமானக் கடன்களின் இருப்பு, ஜனவரி 1, 2010* வரை, (RUB 1,000)	அடமானக் கடன் போர்ட்ஃபோலியோ வளர்ச்சி விகிதம், 2010/2009
	OJSC "ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க்"
	VTB 24 (CJSC)
	GPB (JSC)**
	OJSC "டிரான்ஸ் கிரெடிட் பேங்க்"
	"Zapsibkombank" OJSC
	CJSC யூனிகிரெடிட் வங்கி
	JSC "BSZHV"
	CJSC "வங்கி ZhilFinance"
	JSCB "முழுமையான வங்கி" (CJSC)
	வங்கி "Vozrozhdenie" (OJSC)
	OJSC "மாஸ்கோ கிரெடிட் வங்கி"**
	CJSC GKB "Avtogradbank"
	JSCB "ROSEVROBANK" (OJSC)
	OJSC "நோர்டியா வங்கி"
	வங்கி ITB (OJSC)
	ZAO "Raiffeisenbank"
	OJSC JSCB "ROSBANK"
	OJSC வங்கி "OTKRITIE"
	OJSC "SKB-வங்கி"
	OJSC AKB "ஸ்வியாஸ்-வங்கி"
	KB "MIA" (JSC)
	"TKB" (CJSC)
	OJSC "Tveruniversalbank"
	OJSC "பால்டின்வெஸ்ட்பேங்க்"
	OJSC "ஏகே பார்ஸ்" வங்கி
	JIKB "ரஸ்" (எல்எல்சி)
	வங்கி "Snezhinsky" OJSC
	OJSC "செல்யாபின்வெஸ்ட்பேங்க்"
	CJSC "MOSSTROYECONOMBANK"
	OJSC "மெட்காம்பேங்க்"
	OJSC "URALSIB"
	வங்கி "லெவோபெரெஸ்னி" (OJSC)
	OJSC "Pervobank"
	OJSC CB "செவர்காஸ்பேங்க்"
	CJSC "FIA-BANK"
	JSCB "MBRD" (JSC)
	OJSC "பிளஸ் வங்கி"
	JSCB "Izhkombank" (OJSC)
	"KUB" JSC
	OJSC "MINB"
	CJSC "Banca Intesa"

பலர், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது தனியார் வீட்டை ரொக்கமாக வாங்குவதற்கு போதுமான நிதி இல்லை, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கடன் வாங்க வங்கி நிறுவனங்களின் உதவியை நாடுகின்றனர்.

மாஸ்கோ வங்கிகளில் மிகவும் இலாபகரமான அடமானம்

நடப்பு ஆண்டிற்கான மாஸ்கோ வங்கிகளின் பிரபலமான அடமான சலுகைகளை கருத்தில் கொள்வோம்.

1. முன்னணி ரஷ்ய வங்கியான Sberbank குறைந்த அடமான விகிதங்களை வழங்குகிறது. இந்த கடன் நிறுவனம் உங்களுக்கு ஆண்டுக்கு 10.75% வீதத்தில் முடிக்கப்பட்ட வீட்டை வழங்கும். நீங்கள் ஒரு இளம் குடும்பம் மற்றும் உங்களைச் சார்ந்து மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மைனர் குழந்தைகள் உள்ளனர் என்ற நிபந்தனையின் அடிப்படையில் வங்கி இவ்வளவு குறைந்த சதவீதத்தை வழங்குகிறது. இந்த வழக்கில், கடன் 10 வருட காலத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது, மேலும் முன்பணம் 50% க்கும் அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் மூன்று குழந்தைகளை விட குறைவாக வளர்க்கிறீர்கள் என்றால், விகிதம் ஆண்டுக்கு 11.5% இல் தொடங்கும்.
2. "மாநில ஆதரவுடன் அடமானம்" திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக Rosselkhozbank மாஸ்கோவில் மிகக் குறைந்த அடமான விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. இது 21 முதல் 64 வயது வரையிலான ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு அவர்களின் வருமானத்தை ஆவணப்படுத்திய ஆண்டுக்கு 10.9% ஆகும். கடன் வாங்கியவர் காப்பீட்டை மறுத்தால், வங்கி விகிதத்தை 7% அதிகரிக்கும். கடன் காலம் 30 ஆண்டுகள் வரை, முன்பணம் கடன் செலவில் 20% ஆகும். இத்தகைய கடன்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீட்டுவசதி அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கட்டிடங்களில் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.
3. Promsvyazbank மாஸ்கோவில் மிகக் குறைந்த அடமான வட்டி விகிதத்துடன் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது, இது 12% ஆக இருக்கும். கடன் வாங்கும் போது நபருக்கு 21 வயது இருக்க வேண்டும். குறைந்தபட்சம் 3 ஆண்டுகளுக்கு கடன் வழங்கப்படுகிறது.
4. Svyaz-Bank மாஸ்கோவில் 12.25% விகிதத்தில் ஒரு இலாபகரமான அடமானத்தை 2020 வழங்குகிறது. இந்த வழக்கில், முன்பணம் அபார்ட்மெண்ட் விலையில் 50-90% க்கு சமமாக இருக்க வேண்டும், கடன் காலம் 3-10 ஆண்டுகள் ஆகும். கடன் வாங்குபவர் இந்த வங்கியிலிருந்து சம்பள அட்டை வைத்திருக்க வேண்டும்.
5. MTS வங்கி மாஸ்கோவில் இரண்டாம் நிலை சந்தை வீட்டுவசதிக்கான கடன்களை ஒரு வழி அல்லது வேறு வழியில் தொடர்பு கொண்ட விண்ணப்பதாரர்களுக்கு வழங்குகிறது. நிதி அமைப்பு(பணம் செலுத்தும் அட்டைகளை வைத்திருங்கள் அல்லது சிஸ்டமா ஜேஎஸ்எஃப்சியின் பணியாளர்கள்) முன்பணம் - 50-85%, 3-10 ஆண்டுகள் கடன். கொடுப்பனவுகள் சமமான மாதாந்திர தவணைகளில் கணக்கிடப்படுகின்றன.
6. Gazprombank முதல் கட்டணம் செலுத்தும் தொகைக்கு ஏற்ப வருடாந்திர வட்டி விகிதத்தை அமைக்கிறது. 11.5% - நீங்கள் குறிப்பிட்ட வங்கியிலிருந்து சம்பள அட்டை வைத்திருந்தால், முதல் கட்டணம் 50% க்கும் அதிகமாக இருக்கும். இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் அரசுக்கு சொந்தமான மாஸ்கோ நிறுவனங்களிடமிருந்து கடன் பெறப்படுகிறது.

இந்த கட்டுரையில், வீட்டு அடமானத்தில் நீங்கள் சிறந்த ஒப்பந்தத்தை எங்கு பெறலாம் என்பதை நாங்கள் பார்ப்போம். அதை வரிசைப்படுத்தலாம் வட்டி விகிதங்கள், வங்கிகளில் உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் தொகைகள், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஆவணங்களுக்கான தேவைகள். ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கான நடைமுறையை உங்களுக்காக நாங்கள் தயார் செய்துள்ளோம் மற்றும் அடமானம் பெறுவது குறித்த கருத்துக்களை சேகரித்துள்ளோம்.

அடமானத்தைப் பெறுவது எங்கே அதிக லாபம் தரும்: முதல் 20 சிறந்த வங்கிகளின் வட்டி விகிதங்கள்

எந்த வங்கியை தேர்வு செய்வது?

அடமானக் கடனை எங்கு எடுக்க வேண்டும் என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பல வங்கிகளின் சலுகைகளைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

இந்த வழக்கில், பின்வரும் நிபந்தனைகளுக்கு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்:

1. முன்பணம் செலுத்தும் தொகை. எடுத்துக்காட்டாக, இன் மற்றும் அது குறைந்தது 15%, இல் - 10% ஆக இருக்க வேண்டும், மேலும் நீங்கள் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தைப் பெறலாம்.
2. கடன் விகிதம். அது குறைவாக இருந்தால், அடமானம் மலிவானது. எடுத்துக்காட்டாக, குறைந்தபட்ச விகிதம் 8.25%, Sberbank இல், Promsvyazbank - 8.6%, Alfa-Bank இல் - 8.99%, மற்றும் Gazprombank இல் - 9%. இருந்து திட்டங்கள் படி மாநில ஆதரவுவிகிதம் குறைவாக இருக்கலாம் - 6%.
3. கடன் காலம். கடன் ஒப்பந்தத்தின் காலம் நீண்டது, அதிக பணம் செலுத்துதல், ஆனால் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம். எடுத்துக்காட்டாக, Rosbank மற்றும் Promsvyazbank ஆகியவை 25 ஆண்டுகள் வரை அடமானங்களை வழங்குகின்றன, மேலும் Sberbank மற்றும் Alfa-Bank இல் அதிகபட்ச காலம் 30 ஆண்டுகள் ஆகும்.
4. கூடுதல் கமிஷன்கள் கிடைக்கும். அடமானத்தை செயலாக்குவதற்கும் வழங்குவதற்கும் நேரடி கட்டணங்கள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் Rosbank ஒரு முறை செலுத்தும் வட்டி விகிதத்தை 1 - 4% குறைக்கலாம்.

எந்த வகையான அடமானம் லாபகரமானதாக கருதப்படுகிறது?

ஒரு இலாபகரமான அடமானம் அனைத்து நிபந்தனைகளின்படி சமநிலைப்படுத்தப்படுகிறது: விகிதம், காலம், முன்பணம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சிறிய வட்டி விகிதத்தில் வழங்கப்படும் கடன், ஆனால் நீண்ட காலத்திற்கு, விகிதம் குறைவாக இல்லாத கடனை விட குறைவான லாபம் தரும், ஆனால் கால அளவு மிகக் குறைவு.

உதாரணம். 3 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள அபார்ட்மெண்ட். ஒரு அடமானம் 1 மில்லியன் ரூபிள் முன்பணத்துடன் 8.6% க்கு 30 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது. அதிக கட்டணம் செலுத்தும் மொத்த தொகை 3,583,883 ரூபிள், மாதாந்திர கட்டணம் 15,520 ரூபிள். 10 வருட அடமானத்துடன் அதே குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​10% இல் கூட, அதிக கட்டணம் குறைவாக இருக்கும் - 1,170,817 ரூபிள், ஆனால் மாதாந்திர கட்டணம் 26,430 ரூபிள் ஆகும்.

உகந்த அடமான நிலைமைகள்:

• விகிதம் - 9.5 - 10% ஐ விட அதிகமாக இல்லை;
• கால - 10 - 15 ஆண்டுகள் வரை;
• முன்பணம் - 25 முதல் 30% வரை.

அடமானத்திற்கு ஆன்லைனில் விண்ணப்பிப்பது எப்படி

அடமானம் குறித்த ஆரம்ப முடிவைப் பெற, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கியின் கிளைக்குச் செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை. விண்ணப்பத்தை அதன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் சமர்ப்பிக்கலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஒரு குறுகிய படிவத்தை நிரப்ப வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டாக, Gazprombank பயன்பாட்டில் நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்:

• தொலைபேசி;
• மின்னஞ்சல்;
• பாஸ்போர்ட் தரவு (தொடர், எண், வழங்கப்பட்ட தேதி, முதலியன);
• குடியிருப்பு முகவரி;
• நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க மற்றும் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க திட்டமிட்டுள்ள நகரம்;
• விரும்பிய கால மற்றும் கடன் தொகை.

எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் நான் அடமானம் பெற முடியும்?

2018 இல், நீங்கள் வாங்கிய அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பைப் பயன்படுத்தி வீடுகளை வாங்கலாம். அடமானத்தின் முழு காலத்திற்கும் இழப்பீடு அல்லது சேதத்தின் அபாயங்களுக்கு எதிராக பிணையம் காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும். கோரிக்கையின் பேரில் வழங்கப்படலாம், ஆனால் நீங்கள் அதை மறுத்தால், வட்டி விகிதம் 1% அதிகமாக இருக்கும்.

Rosbank இல் அடமான விகிதம் 8.25% இலிருந்து, மற்றும் Sberbank மற்றும் Promsvyazbank இல் - 8.6% இலிருந்து. Sberbank இல் நீங்கள் 7 ஆண்டுகள் வரை 7.1% வட்டி விகிதத்தில் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அடமானம் பெறலாம்.

அதிகபட்ச கடன் தொகை 100 மில்லியன் ரூபிள், காஸ்ப்ரோம்பேங்கில் - 60 மில்லியன் ரூபிள், ஆல்ஃபா-வங்கியில் - 50 மில்லியன் ரூபிள், ப்ரோம்ஸ்வியாஸ்பேங்கில் - 30 மில்லியன் ரூபிள், இல் - 26 மில்லியன் ரூபிள், மற்றும் ஸ்பெர்பேங்க் மற்றும் ரோஸ்பேங்கில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. பெரும்பாலான வங்கிகளில் அடமானத்தில் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் Promsvyazbank மற்றும் சிலர் அது இல்லாமல் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க அனுமதிக்கின்றனர்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்

பெரும்பாலான வங்கிகள் ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு மட்டுமே அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன, ஆனால் மற்ற நாடுகளில் வசிப்பவர்களும் Raiffeisenbank இல் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

நேர்மறையான முடிவுக்கு, நீங்கள் குறைந்தபட்ச தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• விண்ணப்பத்தின் போது வயது - , மற்றும் கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும் தேதியில் - 65 ஆண்டுகள் வரை (75 ஆண்டுகள் வரை - Sberbank இல்);
• மொத்த அனுபவம் - ஒரு வருடத்திலிருந்து;
• தற்போதைய நிலையில் பணி அனுபவம் - குறைந்தது ஆறு மாதங்கள் (Raiffeisenbank இல் - 3 மாதங்களில் இருந்து).

ரியல் எஸ்டேட் தேவைகள்

நீங்கள் கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அடமானத்துடன் இரண்டாம் நிலை வீடுகளை வாங்கலாம். வங்கிகள் கடன்களை வழங்குகின்றன:

• குடியிருப்புகள்;
• தனிப்பட்ட வீடுகள்;
• குடியிருப்புகள்;
• கேரேஜ்கள்.

வாங்கிய வீடுகள் பழுதடையாமல் இருக்க வேண்டும், மேலும் பட்டியலிடப்பட வேண்டும் பெரிய சீரமைப்பு, புனரமைப்பு அல்லது இடிப்பு.

சிறப்புத் தேவைகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்:

• தனி குளியலறை மற்றும் சமையலறை;
• தேவையான அனைத்து தகவல்தொடர்புகளின் கிடைக்கும் தன்மை (நீர், மின்சாரம் போன்றவை);
• சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்பு இல்லாதது;
• கட்டிடத்தின் அடித்தளம் செங்கல், வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் அல்லது கல் இருக்க வேண்டும்.

என்ன ஆவணங்கள் தேவை

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• பாஸ்போர்ட்;
• SNILS;
• சம்பள சான்றிதழ் - 2-NDFL;
• பணி புத்தகத்தின் நகல்;
• 27 வயதுக்குட்பட்ட ஆண்கள் - இராணுவ ஐடி (ரோஸ்பேங்க் தவிர).

அடமானம் வழங்கப்படும் வங்கி அட்டையில் சம்பளத்தைப் பெறும்போது, ​​வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பின் அளவை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

முடிவு நேர்மறையானதாக இருந்தால், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களை வங்கிக்கு எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானத்தில் உள்ள கட்டிடத்தில் இருந்தால், கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்புக்கான ஒப்பந்தத்தையும், டெவலப்பர் பற்றிய தகவல்களையும் (சாசனம், உருவாக்க முடிவு போன்றவை) ஊழியர்களிடம் ஒப்படைக்க வேண்டும்.

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• விற்பனையாளரின் உரிமையின் சான்றிதழ் (கிடைத்தால்);
• மதிப்பீட்டாளர் அறிக்கை;
• ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
• தொழில்நுட்ப அல்லது காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்.

லாபகரமான அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது?

விண்ணப்பம் 1-10 நாட்களுக்குள் மதிப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது. இதற்குப் பிறகு, கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை 5 முக்கிய படிகளை உள்ளடக்கியது:

1. வாங்குவதற்கு பொருத்தமான ரியல் எஸ்டேட் தேர்வு மற்றும் அதன் மதிப்பீடு.
2. ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களை வங்கிக்கு வழங்குதல்.
3. காப்பீட்டுக் கொள்கைகளின் பதிவு.
4. முன்பணம் செலுத்துதல், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளருடன் பரிவர்த்தனையை முடித்தல்.
5. Rosreestr இல் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்தல் மற்றும் சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான குறிப்புகளுடன் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல் வங்கிக்கு மாற்றுதல்.

சிறந்த விதிமுறைகளில் அடமானம் பெறுவது மற்றும் பணத்தை சேமிப்பது எப்படி?

பின்வரும் பரிந்துரைகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் சாதகமான நிலைமைகளைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கலாம்:

1. முடிந்தால், 2-NDFL சான்றிதழுடன் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தவும், வங்கி படிவத்தில் ஒரு சான்றிதழுடன் அல்ல.
2. உங்களிடம் கூடுதல் வருமானம் இருந்தால், ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தி உறுதிப்படுத்தவும் (சான்றிதழ்கள், ஒப்பந்தங்கள், அறிவிப்புகள், கணக்கு அறிக்கைகள்).
3. கரைப்பான் இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கவும்.

இதைச் செய்ய சிறந்த இடம் எங்கே என்று நீங்கள் யோசிக்கிறீர்களா? ஒவ்வொரு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கும் அடமானம் பற்றிய அவரது சொந்த பார்வை உள்ளது: சிலர் குறைந்த வட்டி செலுத்த விரும்புகிறார்கள், மற்றவர்கள் நீண்ட கால கடன் வழங்குவதற்கான வாய்ப்பை விரும்புகிறார்கள். மிகப்பெரிய நன்மையைத் தீர்மானிக்க, அடமான ஒப்பந்தத்தை கவனமாக ஆய்வு செய்வது அவசியம்.
இந்த நேரத்தில், தலைநகரில் உள்ள ஒவ்வொரு கடன் நிறுவனமும் குடிமக்களுக்கான அடமானங்களுக்கான கவர்ச்சிகரமான நிலைமைகளை உருவாக்க முயற்சிக்கிறது. கடன் வழங்க நம்பகமான வங்கியை நீங்கள் தேர்வு செய்ய விரும்பினால், பின்வரும் நிறுவனங்களின் பகுதி பட்டியலை நாங்கள் வழங்குகிறோம்:

• வங்கி Otkritie
• ஆல்ஃபா வங்கி
• ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க்
• VTB 24
• டிங்காஃப்

சரியான தன்மையை பாதிக்கும் பல காரணிகள் உள்ளன. முதலில் நீங்கள் செய்ய வேண்டியது:

• கடனாளர்களைத் தொடர்புகொள்வதன் நோக்கத்தைத் தீர்மானிக்கவும். கிட்டத்தட்ட அனைத்து வங்கிகளும் புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் இரண்டாம் நிலை வீடுகளை வாங்குவதற்கான விசுவாசத் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன.
• மாஸ்கோ வங்கிகளின் வலைத்தளங்களை உலாவவும், அவை ஒவ்வொன்றிலும் அடமான நிலைமைகளைப் படிக்கவும்
• வட்டி விகிதங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள், அவை குறைவாக உள்ளன, கடன் நிலைமைகள் மிகவும் சாதகமானவை, மேலும் உங்கள் அதிக கட்டணம் குறைவாக இருக்கும்
• நீங்கள் வீட்டுவசதிக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துவதற்கு வட்டி விகிதம் மட்டுமல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். காப்பீடு மற்றும் சொத்து மதிப்பீடு போன்ற காரணிகள் உங்கள் செலவுகளில் சேர்க்கப்படலாம்.
• சில வங்கிகள் தனிநபர் காப்பீட்டையும் விதிக்கலாம். இந்த வாய்ப்பை கவனமாக சிந்தித்து, நீங்கள் அதை சாமர்த்தியமாக மறுக்கலாம்.

அடமானக் கடனுக்கான வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்

ஒரு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்:

• வட்டி விகிதம்
• முன்பணம் செலுத்திய தொகை மற்றும் வங்கியில் திட்டம் உள்ளதா
• ஒப்பந்தத்தின் காலம். அடமானக் காலம் நீண்டது, மாதாந்திர கட்டணம் குறைவாக இருக்கும்
• அனைத்து கூடுதல் செலவுகளின் அளவு. குறிப்பாக பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி மற்றும் ஒரு முறை கமிஷன்களை வாடகைக்கு எடுப்பது

கடனை முன்கூட்டியே மூடுவதற்கான நிபந்தனைகள், கட்டணம் மற்றும் தடையின்றி இதை எப்படி செய்வது. உங்கள் அடமானத்தை செலுத்த மற்றும் அரசாங்க மானியங்களைப் பயன்படுத்த மகப்பேறு மூலதனத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பதைக் கண்டறியவும்.

ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு மாஸ்கோவில் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது லாபகரமானது

ரஷ்யர்களிடையே மிகவும் தேவைப்படும் குழுவிற்கு இது எவ்வாறு பயனுள்ளதாக இருக்கும்? பல வங்கிகள் இளம் குடும்பங்களுக்கு கடன்களை ஈர்க்க முன்னுரிமை திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க் போன்ற வங்கிகள் 35 வயதிற்குட்பட்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சிறிய முன்பணத்துடன் குறைந்தபட்ச விகிதத்தை வழங்குகின்றன. உங்கள் தகவலுக்கு, இந்த திட்டத்திற்கும் அரசாங்க திட்டங்களுக்கும் எந்த தொடர்பும் இல்லை மற்றும் இந்த வங்கிக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
மேலும், சில வங்கிகள் சமூக அடமான திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளன. இளம் குடும்பங்களுக்கான மாநில ஃபெடரல் அடமான திட்டம் "வீடு" அவர்களின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த வரிசையில் இருக்கும் இளம் குடும்பங்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழு செலவில் 30% வரை அரசு செலுத்தலாம், மேலும் இரண்டு குழந்தைகள் பிறந்தால், 40% வரை.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பின் படி மாஸ்கோவில் பதிவு செய்யப்படாத குடிமக்களுக்கு அவர்கள் எங்கிருந்தாலும் சம உரிமை உண்டு. ஆனால் உண்மையில் நிலைமை சற்று வித்தியாசமாகத் தெரிகிறது.
மற்றொரு ரஷ்ய நகரத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்டவர்களுக்கு, உங்கள் பிராந்தியத்தில் ஒரு வங்கி கிளை இருப்பது மிக முக்கியமான விஷயம். இந்த சூழ்நிலையில், மூலதன வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களை பாதியிலேயே இடமளிக்கவும், எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் அடமானக் கடன்களை வழங்கவும் தயாராக உள்ளன. பல கடன் நிறுவனங்கள் ரஷ்யர்களுக்கு வேறொரு நகரத்தில் பதிவுசெய்து நிதி வழங்குவதில் எந்த தடைகளையும் காணவில்லை, அது இருக்கும் வரை. சில வங்கிகள் நம்பகத்தன்மையின்மை மற்றும் கடனாளியின் வருமானத்தை சரிபார்க்க இயலாமை ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய பெரிய அபாயங்களால் பதிவு செய்யாமல் குடிமக்களுக்கு அவர்கள் மறுப்பதை நியாயப்படுத்துகின்றன.

ஒவ்வொரு கடனாளியின் விருப்பமும் மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளில் அடமானம் பெறுவதாகும். சாதகமான வட்டி விகிதத்துடன் மாஸ்கோவில் அடமானத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது மற்றும் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவது எப்படி? அடிப்படையில், பாதுகாப்பான கடன்களுக்கான குறைந்த விகிதங்கள். ஒரு நபருக்கு கடனை வழங்குவதற்கு முன், வங்கிகள் அவரது நிதி திறன்கள் மற்றும் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை பகுப்பாய்வு செய்கின்றன. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற வீடுகள் கடனாளிகளுக்கு உத்தரவாதமாக மாறும்.
கடன் வாங்குபவர் தனது சொந்த நிதியை பங்களிக்கும் போது குறிப்பாக சாதகமான கடன் நிலைமைகள் கிடைக்கும். வாங்குபவர் செலுத்தும் வீட்டு விலையின் சதவீதம் அதிகமாக இருந்தால், அடமான வட்டி விகிதம் குறையும். மேலும், கடன் வழங்கும் வங்கியின் கூட்டாளர்களிடமிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்களால் சிறிய வட்டி செலுத்தப்படுகிறது.

பல வங்கிகள் அல்லது பிற கடன் நிறுவனங்கள் குடிமக்களுக்கு அடமானங்களை வழங்குகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மாஸ்கோவில் இவற்றை வாங்குவது எங்கே அதிக லாபம்? இதைத் தீர்மானிக்க, பின்வரும் படிகள் எடுக்கப்பட வேண்டும்:

• உங்களுக்கு மிகவும் விருப்பமான பல வங்கிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
• அடமானத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் அவர்களுடன் கலந்துரையாடுங்கள்
• உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
• சம்பள வங்கிகளைத் தேர்வுசெய்ய முயற்சிக்கவும், அதாவது, நீங்கள் சம்பளச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்களை வழங்கத் தேவையில்லை. விண்ணப்பங்கள் விரைவாகச் செயலாக்கப்படும் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கலாம்
• சிறப்பு திட்டங்கள், பதவி உயர்வுகள் போன்றவற்றைக் கொண்ட வங்கிகளைக் கண்டறியவும்.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பித்தல், மாஸ்கோவில் கடன் வாங்குவது அதிக லாபம், முக்கியமான புள்ளி, ஒரு பொறுப்பான அணுகுமுறை தேவை. அடமானம் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக எடுக்கப்படுகிறது, எந்த விதிமுறைகள் மற்றும் எந்த வங்கியில் - நீங்கள் முடிவு செய்ய வேண்டும். அவர்கள் சொல்வது போல், தேடுபவர் எப்போதும் கண்டுபிடிப்பார்!
Chistye Prudy நிறுவனம் உங்களுக்கு மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளில் அடமானத்தைப் பெற உங்களுக்கு உதவ மகிழ்ச்சியாக இருக்கும். நாங்கள் பல கடன் வழங்கும் வங்கிகளுடன் ஒத்துழைக்கிறோம் மற்றும் உங்களை ஒழுக்கமான மற்றும் கரைப்பான் கடன் வாங்குபவர்களாக பரிந்துரைக்க முடியும். மாஸ்கோ அல்லது மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் அடமானத்துடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க உதவும். நாங்கள் காத்திருக்கிறோம், நீங்கள் விரைவில் புதிய குடியிருப்பாளர்களாக மாற விரும்புகிறோம்!

தொலைபேசி மூலம் அழைக்கவும்

ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான அடமானத்தை எப்படி, எங்கு பெறுவது? அடமான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை? மோசமான கடனுடன் அடமானத்தைப் பெற உங்களுக்கு யார் உதவ முடியும்?

வணக்கம், அன்பான வாசகர்களே! டெனிஸ் குடெரின் தொடர்பில் உள்ளார்.

அடமானக் கடன் பற்றிய எங்கள் தொடர் கட்டுரைகளைத் தொடர்கிறோம். அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பது இந்த வெளியீட்டின் தலைப்பு. மிக விரைவில் எதிர்காலத்தில் அடமானக் கடனைப் பெற விரும்பும் அல்லது நீண்ட காலத்திற்கு அவ்வாறு செய்ய விரும்பும் எவருக்கும் கட்டுரை ஆர்வமாக இருக்கும்.

இப்போது - எல்லாவற்றையும் பற்றி விரிவாகவும் ஒழுங்காகவும்!

1. அடமானத்தை எடுப்பதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

ரஷ்ய கூட்டமைப்பு மற்றும் சிஐஎஸ் நாடுகளின் பெரும்பான்மையான குடிமக்களுக்கு, அடமானக் கடன் வழங்குவதே இப்போது வீடுகளை வாங்குவதற்கான ஒரே வாய்ப்பாகும், ஆனால் பல ஆண்டுகள் சேமிப்பு மற்றும் சேமிப்புக்குப் பிறகு அல்ல.

ரஷ்யாவில் உள்ள அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்களிலும் பாதி கடன் வாங்கப்பட்டதாக புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன.

அடமானக் கடன்களின் சாராம்சம்

அடமானம் என்றால் என்ன என்பது பற்றி சுருக்கமாக. IN நவீன உலகம்அடமானம் என்பது ஒரு வகையான கடனாகும், இதில் கடன் வாங்குபவர் கடன் வாங்குபவரால் ஒரு வீட்டை வாங்கி வங்கியால் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

வாடிக்கையாளர் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் உரிமையாளராகக் கருதப்படுகிறார், ஆனால் இந்த பொருள்களுக்கு முழு உரிமைகளும் இல்லை. கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு முன்பு, சில காரணங்களால் கடன் வாங்கியவர் பில்களை செலுத்துவதை நிறுத்தினால், வங்கி அபராதம் விதிக்கத் தொடங்குகிறது.

கடன் பெறுபவர் அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறினால், கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு சொத்தை தனக்கு ஆதரவாக கைப்பற்ற உரிமை உண்டு.

தாமதங்கள் மற்றும் தாமதமான கொடுப்பனவுகளுக்கு கூடுதலாக, ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கு வேறு வழிகள் உள்ளன:

• அபார்ட்மெண்ட் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுதல்;
• சொத்து சேதம், இயக்க விதிகளுக்கு இணங்காதது;
• அங்கீகரிக்கப்படாத மாற்றம் தொழில்நுட்ப பண்புகள்பொருள்;
• காப்பீட்டு நிபந்தனைகளை மீறுதல்.

அடமானக் கடன்கள் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, எங்கள் வலைத்தளமான "" மற்றும் "" மதிப்பாய்வுக் கட்டுரையைப் பார்க்கவும்.

அத்தகைய கடனைப் பெறுவதற்கு முன், நீங்கள் நோக்கம், அளவு மற்றும் நேரத்தை தீர்மானிக்க வேண்டும். ரஷ்யா மற்றும் அண்டை நாடுகளில் உள்ள அனைத்து பெரிய வங்கிகளும் வாங்கிய சொத்தின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் கடன்களை வழங்குகின்றன. அடமானக் கடன் என்பது நாகரிக உலகம் முழுவதும் பிரபலமான நடைமுறையாகும்.

எதிர்மறையானது, அடமானக் கடன்களில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளது. இந்த நேரத்தில், வங்கிகளில் சராசரி விகிதம் ஆண்டுக்கு 12-13% ஆகும்.

அடமானங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு (5-30 ஆண்டுகள் அல்லது 50 வரை) வழங்கப்படுவதால், கடன் வாங்குபவர்கள் வரவிருக்கும் தசாப்தங்களில் தங்கள் வருமானத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை வங்கி நிறுவனத்திற்கு தவறாமல் (மாதாந்திர) வழங்க வேண்டும் என்பதற்கு தயாராக இருக்க வேண்டும்.

வட்டி செலுத்துவதன் தவிர்க்க முடியாத தன்மையை உளவியல் ரீதியாக புரிந்துகொள்வதும், அத்தகைய நடவடிக்கையின் அவசியத்தை தர்க்கரீதியாக நியாயப்படுத்துவதும் முக்கியம். கடன் வாங்குவதற்கான முடிவு அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களாலும் கூட்டாக எடுக்கப்பட்டால் நல்லது, மேலும் குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டம் பல வருடங்கள் செலுத்துவதற்கு முன்கூட்டியே கணக்கிடப்படுகிறது.

மற்றொரு நியாயமான மற்றும் தர்க்கரீதியான படி, கடனுக்கான அதிகப்படியான தொகையை உடனடியாக கணக்கிடுவது. வீட்டுவசதிக்கான உண்மையான விலைக்கும் இறுதியில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

வங்கி நிறுவனங்களில் தற்போதுள்ள வட்டி விகிதங்களில், அதிக பணம் செலுத்தும் அளவு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கது.

உதாரணம்

ஒரு குடும்பம் 20 ஆண்டுகளுக்கு கடன் வாங்குகிறது, 3,000,000 ரூபிள்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாங்குகிறது. வட்டி விகிதம் 13%. நன்மைகள் இல்லை மற்றும் அரசு மானியங்கள்குடும்பம் அதைப் பயன்படுத்துவதில்லை (உதாரணமாக, அதற்கு அவர்களுக்கு உரிமைகள் இல்லை அல்லது அவை இருப்பதை வெறுமனே அறியவில்லை). மாதாந்திர கட்டணம் சுமார் 35,000 ரூபிள் இருக்கும். இறுதி கொடுப்பனவுகள் 8 மில்லியன் ரூபிள் வரை இருக்கும்.

அதிக கட்டணம் 5 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். 20 ஆண்டுகளில் இது நிறைய இருக்கிறதா இல்லையா என்பதை நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் தீர்மானிக்க வேண்டும். பல கடன் வாங்குபவர்கள் இத்தகைய தொகைகளால் திகைத்து நிற்கிறார்கள். ஆனால் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் பொதுவான பொருளாதார நிலைமை மற்றும் பணவீக்கத்தின் நிலை பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்.

வங்கி விகிதங்களை மிரட்டி பணம் பறித்தல் என்று அழைக்கலாம், ஆனால் நிதி நிறுவனங்களும் தங்கள் ஈவுத்தொகையை இழக்க விரும்பவில்லை. சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கு, அவரது வருமானம் வங்கியின் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்கிறதா என்பதைக் கண்டறிவதே முக்கிய பணியாகும்.

கடன் கொடுப்பனவுகளின் அளவு வாடிக்கையாளர் மற்றும் அவரது இணை கடன் வாங்குபவர்களின் மொத்த வருமானத்தில் 30-45% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. அதாவது, 35 ஆயிரம் வழக்கமான கொடுப்பனவுகளுக்கு, குடும்ப வருமானம் 100,000 ரூபிள் அணுக வேண்டும். மாதாந்திர.

அடமானத்தை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்

எந்த வயதில் அடமானம் எடுக்கலாம்? கடனுக்கு யார் விண்ணப்பிக்கலாம்? அடமானக் கடன்களில் அரசாங்க நன்மைகளுக்கு யார் தகுதியுடையவர்கள்?

இந்த கேள்விகள் அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் ஆர்வமாக உள்ளன. அவர்களுக்கு முடிந்தவரை விரிவாகவும் விரிவாகவும் பதிலளிக்க முயற்சிப்பேன்.

தொடங்குவதற்கு, வயதைப் பற்றி பேசலாம். பெரும்பாலான வங்கிகள் 21 வயதில் அடமானம் எடுக்க அனுமதிக்கின்றன. அதிகபட்ச வயது வரம்பைப் பொறுத்தவரை, ஒவ்வொரு வங்கியும் தனித்தனியாக நிர்ணயிக்கிறது. இது எளிமையாக கணக்கிடப்படுகிறது - கடன் வாங்குபவரின் தற்போதைய வயது + கடன் காலம்.

பொதுவாக இந்த எண்ணிக்கை ஓய்வூதிய வயது + 3-5 ஆண்டுகள் சமமாக இருக்கும். வயது வரம்பு அடிப்படையில் சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத தலைவர் Sberbank. இந்த நிறுவனத்தில், கடன் வாங்குபவர்களுக்கான அதிகபட்ச வரம்பு 75 ஆண்டுகள் ஆகும்.

கடன் ஒப்பந்தங்களை உருவாக்கும் போது சாத்தியமான கடனாளியின் கடனைத் தீர்க்கும் தன்மை தீர்க்கமான முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.

கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

• வாடிக்கையாளரின் தற்போதைய வருமான நிலை;
• தற்போதைய இடத்தில் சேவையின் நீளம்;
• தொழில் மற்றும் பதவி வகித்தது;
• இணை கடன் வாங்குபவர்களின் வருமான நிலை.

அதிகபட்ச கடன் தொகை மற்றும் கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் நேரம் இந்த குறிகாட்டிகளைப் பொறுத்தது. வங்கிகளுக்கான சிறந்த வாடிக்கையாளர்கள் நிலையான வருமானத்தில் உள்ள அரசு ஊழியர்கள். ஒரு பேசப்படாத, ஆனால் கிட்டத்தட்ட கட்டாய நிபந்தனை ஒரு பல்கலைக்கழக டிப்ளோமா இருப்பது.

ஆனால் உங்கள் சொந்த வணிகத்தை வைத்திருப்பது, விந்தை போதும், தானாகவே உங்களை அதிக ஆபத்துள்ள வாடிக்கையாளர்களின் பிரிவில் வைக்கிறது. இருப்பினும், வங்கி மேலாளர்களின் தர்க்கம் தெளிவாக உள்ளது - நவீன பொருளாதார நிலைமைகளில் மிகவும் நம்பகமான வணிகம் கூட எந்த நேரத்திலும் லாபமற்றதாக மாறும்.

2. அடமானம் பெறுவது எப்படி - நடைமுறை

எந்தவொரு முக்கியமான நிகழ்வையும் போலவே, அடமானக் கடனைப் பெறுவது நிலைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. செயல்களின் வழிமுறை என்ன என்பதையும், ஒவ்வொரு அடியையும் எவ்வாறு திறம்பட எடுத்துக்கொள்வது என்பதையும் முன்கூட்டியே அறிந்து கொள்வது அவசியம்.

வீட்டுவசதித் தேர்வுடன் தொடங்குவதற்கு நிபுணர்கள் ஆலோசனை கூறுகிறார்கள் - நீங்கள் வாங்கும் பொருளைத் தீர்மானித்தவுடன், உங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் தேவை, எந்த காலக்கெடுவை எதிர்பார்க்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்.

ஒரு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கு அடமானம் பெற 2 வழிகள் உள்ளன:

1. சுதந்திரமாக செயல்படுங்கள்.
2. தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் அல்லது கடன் தரகர்களை ஈடுபடுத்துங்கள்.

இந்த பிரிவில் நாம் முதல் விருப்பத்தை கருத்தில் கொள்வோம்; இரண்டாவது முறையைப் பற்றி சிறிது நேரம் கழித்து பேசுவோம்.

படி 1. வீட்டுவசதி தேர்வு

எனவே நீங்கள் எந்த சொத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

இன்று, நீங்கள் அடமானத்துடன் எந்தவொரு குடியிருப்பு சொத்தையும் வாங்கலாம்:

• ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட்;
• இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அபார்ட்மெண்ட்;
• தனியார் வீடு;
• குடிசை அல்லது dacha.

சில வங்கிகள் வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான நிதியை வழங்குகின்றன அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்காக பணம் செலுத்துகின்றன.

கடன் வாங்குபவருக்கு முக்கிய விஷயம் நிதானமாக ஒப்பிடுவது சொந்த ஆசைகள்மற்றும் வாய்ப்புகள். இல்லையெனில், அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடங்கிய ஓரிரு ஆண்டுகளுக்குள் உங்கள் கனவு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை நீங்கள் வெறுக்கலாம்.

ஏஜென்சியில் பல வருட அனுபவத்துடன் எனக்குத் தெரிந்த ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம், ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது வாங்குபவரின் இலக்கு அமைப்பே பெரும் பங்கு வகிக்கிறது என்று என்னிடம் கூறினார்.

அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ நிலையான வருமானம் கொண்ட ஒருவர் தனக்காக வீடு வாங்கினால் அது ஒரு விஷயம், ஏனெனில் அவர் "தன் சுற்றுப்புறத்தை மாற்ற" அல்லது இடம் மற்றும் அமைப்பில் மிகவும் மதிப்புமிக்க ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்புகிறார்.

ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் பணம் செலுத்தும் தொகை அவர்களுக்கு அதிகமாகத் தோன்றினால், அத்தகைய வாடிக்கையாளர்கள் புதிய குடியிருப்பில் எளிதாகப் பிரிந்துவிடலாம்.

ஒரு குடும்பத்தால் கடன் வாங்கப்பட்டால் அது முற்றிலும் வேறுபட்ட கதையாகும், யாருக்காக ஒரு அடமானம் அவர்களின் சொந்த குடியிருப்பைப் பெறுவதற்கான ஒரே வாய்ப்பாகும். அத்தகைய வாங்குபவர் மிகவும் நம்பகமானவர் மற்றும் வருமானம் மற்றும் பிற சாதகமற்ற காரணிகளின் குறைவு இருந்தபோதிலும், கடனை செலுத்த முயற்சிக்கிறார்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேர்ந்தெடுக்கும் போது, ​​வங்கி ரியல் எஸ்டேட் சில தேவைகள் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். அவசரகால வீடுகள், பாழடைந்த வீடு அல்லது வேறொரு மாநிலத்தில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க நீங்கள் அடமானத்தைப் பயன்படுத்த முடியாது.

படி 2. வங்கி மற்றும் அடமானத் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

கடன் வாங்குபவரின் இலக்குகள் மற்றும் திறன்களைப் பொறுத்து வங்கி தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. என்றால் என்பதை கவனத்தில் கொள்ளவும் நிதி நிறுவனம்நீங்கள் அதை விரும்பினீர்கள், அவள் உன்னை விரும்புவாள் என்று அர்த்தமல்ல.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கடன் வழங்குவதில் பரஸ்பரம் தேவை. கடன் பெறுபவருக்கும் வங்கிக்கும் இடையே புரிந்துணர்வு ஏற்பட்டால் மட்டுமே வெற்றி சாத்தியமாகும்.

இந்த நாட்களில் வட்டியைச் சேமிப்பது கடினம், ஆனால் உங்களுக்காக மிகவும் வசதியான மற்றும் "மனிதாபிமான" கட்டண விதிமுறைகளைத் தேர்வுசெய்ய முயற்சி செய்யலாம்.

மாநிலத்தின் பலன்களுக்கு நீங்கள் தகுதி பெற்றிருந்தால், விண்ணப்ப செயல்முறை நீண்ட நேரம் எடுத்தாலும், அவற்றைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள மறக்காதீர்கள்.

குடிமக்களின் முன்னுரிமை வகைகளுக்கான வட்டி விகிதத்தில் சிறிது குறைப்பு கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் ஆண்டுகளில் பல்லாயிரக்கணக்கான அல்லது நூறாயிரக்கணக்கான ரூபிள் சேமிப்பிற்கு வழிவகுக்கும்.

வங்கிகள் மற்றும் அடமான திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கவனம் செலுத்த வேண்டிய புள்ளிகள்:

1. முன்பணம் செலுத்தும் தொகை.
2. அதிகபட்ச கடன் தொகை.
3. ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது காப்பீடுகளின் எண்ணிக்கை.
4. நிறுவனத்தின் நற்பெயர் மற்றும் நம்பகத்தன்மை.
5. உண்மையான பயனர்களின் மதிப்புரைகள் - அடமானம் பெற்றவர்கள்.
6. முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள்.
7. வங்கி அபராதம் மற்றும் தடைகளை விதிக்கும் அதிகபட்ச தாமத காலம்.

உங்கள் வருமானம் முற்றிலும் அதிகாரப்பூர்வமாக இல்லாவிட்டால் (நீங்கள் ஒரு "கருப்பு" சம்பளத்தைப் பெறுகிறீர்கள் அல்லது உங்களுக்காக வேலை செய்கிறீர்கள்), "சான்றிதழ்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள் இல்லாமல்" அவர்கள் சொல்வது போல், மென்மையான மற்றும் அதிக விசுவாசமான விதிமுறைகளில் கடன்களை வழங்கும் கடன் நிறுவனங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது.

அத்தகைய அடமான திட்டங்களின் வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

படி 3. ஆவணங்களை சேகரித்தல் மற்றும் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தல்

சரியான ஆவணங்கள் பாதி வெற்றி.

பெரும்பாலான வங்கிகளில் உள்ள ஆவணங்களின் பட்டியல் நிலையானது:

• கேள்வித்தாள் (கடனுக்கான விண்ணப்பம்);
• கடனாளியின் கடவுச்சீட்டு (உத்திரவாததாரர்கள் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்களின் ஆவணங்களின் நகல்கள்);
• கடந்த ஆறு மாதங்களுக்கான வருமானத்தின் அளவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் (சான்றிதழ் 2-NDFL);
• பணிப் பதிவின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்;
• கடன் வாங்குபவர் ஒரு தனியார் தொழில்முனைவோராக இருந்தால், அத்தகைய நடவடிக்கைகளுக்கான உரிமங்கள் மற்றும் நிறுவனத்தின் பதிவு சான்றிதழ் தேவை;
• வாங்கிய சொத்துக்கான ஆவணங்கள்.

நீங்கள் ஒரு "பயனாளி" என்றால், செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும். பட்ஜெட் நிதியைப் பயன்படுத்த அரசாங்க நிறுவனங்களின் நன்மைகள் மற்றும் அனுமதியை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் தேவை.

எனவே உரிமையாளர்களுக்கு மகப்பேறு மூலதனம்ஓய்வூதிய நிதியில் சான்றிதழின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்த நீங்கள் ஒப்புதல் பெற வேண்டும். இராணுவ அடமானத்தைப் பெற, ரஷ்ய பாதுகாப்பு அமைச்சகத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் அமைப்பான Rosvoenipoteka இலிருந்து உங்களுக்கு அனுமதி தேவை.

படி 4. கடன் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுதல்

பரிவர்த்தனையின் மிக முக்கியமான தருணம். அடமான ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், அதை முதல் பக்கத்திலிருந்து கடைசி வரை புள்ளியாகப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறேன். சிறிய அச்சில் உள்ள குறிப்புகள் மற்றும் உருப்படிகளுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்துங்கள்.

வீட்டில், அமைதியான சூழலில் ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்வது அல்லது தொழில்முறை வழக்கறிஞரிடம் காண்பிப்பது சிறந்தது.

இந்த ஒப்பந்தம் கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் வாங்கிய பணத்தை விற்பனையாளருக்கு (அல்லது டெவலப்பர்) மாற்றுவதற்கும் சொத்தின் உரிமையைப் பெறுவதற்கும் உரிமையை வழங்குகிறது. முழு கடன் காலத்திற்கும் சொத்து வங்கியில் அடகு வைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

வங்கியின் அனுமதியின்றி கடன் பெறுபவருக்கு விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது பிணையத்தை மாற்றவோ உரிமை இல்லை.

படி 5. பரிவர்த்தனைக்கான காப்பீடு மற்றும் வீட்டு உரிமையைப் பதிவு செய்தல்

படி ரஷ்ய சட்டம்"அடமானத்தில்", கடனில் வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் கட்டாய காப்பீட்டிற்கு உட்பட்டது.

வங்கிகள் தங்களை அடுக்குமாடி காப்பீட்டிற்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்துவது அரிது. அவர்கள் வழக்கமாக வாடிக்கையாளர்களுக்கு அவர்களின் வாழ்க்கை, உடல்நலம், கடனளிப்பு மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாத ஆபத்து ஆகியவற்றை ஒரே நேரத்தில் காப்பீடு செய்ய வழங்குகிறார்கள்.

அத்தகைய காப்பீட்டை மறுக்க கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு (குறிப்பாக அவர்கள் அனைவரும் பணம் செலுத்தியதால்), ஆனால் பதிலுக்கு வங்கி வட்டி விகிதத்தை அதிகரிக்கலாம்.

பரிவர்த்தனையின் கடைசி கட்டம் Rosreestr இல் கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதாகும். அடமானம் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்களுடன், மற்றொரு ஆவணம் வரையப்பட்டது - ஒரு அடமானம். இந்த ஆவணம் வங்கியில் உள்ளது மற்றும் உறுதிமொழியை உறுதிப்படுத்துகிறது.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது பற்றிய பயனுள்ள இந்த வீடியோவைப் பார்க்க மறக்காதீர்கள்:

அடமானக் கடன் பெறுபவர்களில் பெரும்பாலோர் சட்டக் கல்வி இல்லாதவர்கள். அடமானத் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது தவறு செய்யாமல் இருக்க, உங்கள் நரம்புகள் மற்றும் நேர வளங்களைச் சேமிக்க, மிக முக்கியமான "கடன்" சிக்கல்களை முன்கூட்டியே படிக்க வேண்டும்.

சில மதிப்புமிக்க நிபுணர் ஆலோசனை நிச்சயமாக உங்களுக்கு உதவும்.

உதவிக்குறிப்பு 1. நீங்கள் சம்பாதிக்கும் நாணயத்தில் கடன் வாங்கவும்

அடமானங்கள் மட்டுமல்ல, எந்தக் கடன்களுக்கும் பொற்கால விதி. நீங்கள் ரூபிள் சம்பளத்தைப் பெற்றால், கடன் பிரத்தியேகமாக ரூபிள்களில் எடுக்கப்பட வேண்டும்.

விதியின் தர்க்கம் மிகவும் தெளிவாக உள்ளது - அமெரிக்க டாலர்களில் கடனை வழங்க, உங்கள் ரூபிள் சொத்துக்களிலிருந்து வெளிநாட்டு நாணயத்தை வாங்க வேண்டும். மாற்று விகிதம் திடீரென அதிகரித்தால், ரூபிள்களில் உங்கள் பணம் தானாகவே அதிகரிக்கும்.

உதாரணம்

14-15 நெருக்கடியானது, குறைந்த வட்டி விகிதத்தால் ஈர்க்கப்பட்டு, டாலரில் அடமானங்களை எடுத்த பல வெளிநாட்டு நாணயக் கடன் வாங்குபவர்களை முடக்கியது. டாலர் மாற்று விகிதத்தில் கூர்மையான முன்னேற்றத்திற்குப் பிறகு, அத்தகைய வாடிக்கையாளர்கள் நெருக்கடிக்கு முன் இருந்ததை விட சுமார் 2 மடங்கு அதிகமாக செலுத்தத் தொடங்கினர் - அதே நேரத்தில் அவர்களின் சம்பளம் அதே மட்டத்தில் இருந்தது.

உதவிக்குறிப்பு 2. கடன் விதிமுறைகளை கவனமாக படிக்கவும்

இது ஏற்கனவே மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, ஆனால் அதை மீண்டும் மீண்டும் செய்வது வலிக்காது: ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படித்து, ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளுக்கும் கவனம் செலுத்துங்கள்.

கூடுதல் செலவுகளுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை - காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் பல கடன் வாங்குபவர்கள் முக்கியமானதாக கருதாத பிற பொருட்களுக்கு.

எடுத்துக்காட்டாக, சில வங்கிகள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களை சில நிறுவனங்களுடன் (கடன் நிறுவனத்தின் பங்குதாரர்கள்) மட்டுமே ஆயுள் காப்பீடு செய்ய கட்டாயப்படுத்துகின்றன.

இதன் விளைவாக, கடன் வாங்கியவர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் 0.5 முதல் 2% வரை (!) கடன் தொகையை காப்பீட்டுக்காக மட்டுமே செலுத்துகிறார், இது முழு கடன் காலத்திலும் பெரும் தொகையை விளைவிக்கிறது.

உதவிக்குறிப்பு 3. உங்கள் பலத்தை அதிகமாக மதிப்பிடாதீர்கள் (உங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை படிப்படியாக மேம்படுத்தவும்)

பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விதி என்னவென்றால், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் குடும்ப வருமானத்தில் 30-40% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. 50% என்பது ஒரு முக்கியமான வரம்பு, அதைத் தாண்டி வாழ்க்கைத் தரத்தில் சரிவு நிச்சயம் பின்பற்றப்படும்.

இருப்பினும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் "நாற்பது சதவிகிதம்" விதி நடைமுறையில் வேலை செய்யாது. குடும்பங்கள் உட்பட குடிமக்கள், 60-70% கடன் சுமைகளை சுமக்கிறார்கள், "ஒருவேளை" மற்றும் சம்பள உயர்வுகளை எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

அத்தகைய சூழ்நிலையில், சரியான ஓய்வு மற்றும் பொழுதுபோக்கின் எண்ணங்கள் பொருத்தமற்றதாகிவிடும், மேலும் எந்தவொரு நெருக்கடியான சூழ்நிலையும் (குடும்ப உறுப்பினர்களில் ஒருவர், கடவுள் தடைசெய்தார், நோய்வாய்ப்படுகிறார் அல்லது பிற தேவைகளுக்கு பணம் தேவை) அபராதம், தடைகள், கடன் வசூலிப்பவர்களுடன் தொடர்பு கொள்ள வழிவகுக்கிறது. மற்றும் கடன் வரலாற்றின் சரிவு.

முடிவு:ஒருபோதும் அதிகமாக மதிப்பிடாதீர்கள் சொந்த பலம். உங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை படிப்படியாக மேம்படுத்தவும். முதலில், இரண்டாம் நிலை சந்தையில் கூட, இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு ஒரு சிறிய (ஒப்பீட்டளவில், நிச்சயமாக) கடனைப் பெறுங்கள்.

ஒருவேளை இந்தக் கடனை அடைத்துவிட்டால், அந்த நிலை ஏற்படும் நிதி சந்தைமாறும் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் குறையும். 100 மீ 2 மேம்பட்ட தளவமைப்பு மற்றும் வாழ்க்கை இடத்துடன் ஒரு புதிய கட்டிடத்தைப் பற்றி நீங்கள் யோசிப்பீர்கள்.

உதவிக்குறிப்பு 4. "நிதி ஏர்பேக்கை" உருவாக்கவும்

உங்கள் டெபாசிட் கணக்கில் எப்பொழுதும் குறிப்பிட்ட பணம் இருப்பு வைத்திருங்கள். வெறுமனே, இது 3-6 மாதாந்திர கடன் செலுத்துதலுக்கு சமமாக இருக்க வேண்டும்.

போதுமான அளவு நிதி திரட்டப்பட்டதால், முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த அவசரப்பட வேண்டாம். முதலாவதாக, நீங்கள் வங்கி வட்டியை இழப்பீர்கள், இரண்டாவதாக, கடன் நிறுவனங்கள் அட்டவணைக்கு வெளியே திருப்பிச் செலுத்துவதை வரவேற்காது, மேலும் இதுபோன்ற முயற்சிகளுக்கு அடிக்கடி கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கின்றன.

இந்த பணம் உங்கள் எதிர்கால காப்பீடாக இருக்கட்டும்.

உதவிக்குறிப்பு 5. கடன் வாங்க சரியான நேரத்தை தேர்வு செய்யவும்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் முக்கிய விஷயம் பரிவர்த்தனைகளின் சரியான நேரத்தில் இருப்பதாக நான் மேலே எழுதிய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் கூறுகிறார்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை வரம்புக்கு குறையும் போது நீங்கள் துல்லியமாக வாங்க வேண்டும். நிச்சயமாக, வீட்டுவசதி இப்போது தேவையில்லை, நீங்கள் ஒரு வருடம் அல்லது இரண்டு ஆண்டுகள் காத்திருக்கலாம்.

எல்லோரும் விற்கும் போது வாங்குவதும், அனைவரும் வாங்கும்போது விற்பதும்தான் முதலீட்டின் பொற்கால விதி. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிகபட்ச மீட்பு காலத்தில் நீங்கள் கடன்களை வாங்கக்கூடாது மற்றும் வீடுகளை வாங்கக்கூடாது.

4. மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது - கடன் தரகர்களிடமிருந்து தொழில்முறை உதவி

சிக்கல் நிறைந்த கடன் வரலாற்றைக் கொண்டு கடன் வாங்க முடியுமா?

வங்கிகள், பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையின் போது, ​​இடது மற்றும் வலதுபுறம் அனைவருக்கும் கடன் வாங்கியபோது, ​​ஒரு காலத்தில் பலர் நுகர்வோர் கடன்களால் "எரிக்கப்பட்டனர்". இதன் விளைவாக, சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களின் கடன் வரலாறுகளில் பொருத்தமான குறிப்புகள் செய்யப்பட்டன.

கடந்த கடன்களை திருப்பிச் செலுத்தும் ஆண்டுகளில் தாமதங்கள் மற்றும் மீறல்கள் காரணமாக வங்கிகள் உங்களுடன் ஒத்துழைக்க விரும்பாத சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது?

முதலில், பீதி அடையத் தேவையில்லை. நீங்கள் 2-3 வங்கிகளால் நிராகரிக்கப்பட்டால், மீதமுள்ளவை நிராகரிக்கப்படும் என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. வாடிக்கையாளர் "மீன் பற்றாக்குறை" காலத்தில், பல கடன் நிறுவனங்கள், குறிப்பாக பிராந்திய நிறுவனங்கள், தங்கள் நிலைமைகளை மென்மையாக்குகின்றன மற்றும் கடந்த கால கொடுப்பனவுகளில் சில சிக்கல்களுக்கு கண்மூடித்தனமாக இருக்கலாம்.

வங்கி மேலாளர்களுக்கு அவர்களின் சொந்த அணுகுமுறைகளைக் கொண்ட கடன் தரகர்களைத் தொடர்புகொள்வது மற்றொரு விருப்பம். ஒவ்வொரு நகரத்திலும் லாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் கடன்களை எடுக்க மக்களுக்கு உதவும் நிறுவனங்கள் மற்றும் குறிப்பிட்ட நிபுணர்கள் உள்ளனர்.

அடமான தரகர்களின் சேவைகள் நிச்சயமாக செலுத்தப்படுகின்றன. இருப்பினும், அத்தகைய பணியாளர் உங்களுக்கு லாபகரமான கடன் விருப்பத்தைக் கண்டால், நீங்கள் இன்னும் அதிகமாகச் சேமிப்பீர்கள்.

மாஸ்கோவில், கிரெடிட் லேபரேட்டரி, பியூரோ ஆஃப் கிரெடிட் சொல்யூஷன்ஸ் மற்றும் ஃப்ரீடம் போன்ற நிறுவனங்கள் கடன் பிரச்சினைகளைக் கையாள்கின்றன.

அனுபவம் வாய்ந்த தரகர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு, ஒரு சிக்கலான கடன் வரலாறு மரண தண்டனை அல்ல, ஆனால் அவர்களின் தொழில்முறை திறன்களை நிரூபிக்க ஒரு காரணம்.

விரிவான வெளியீட்டில் அதைப் பற்றி படிக்கவும். பற்றிய கட்டுரைகள் உள்ளன