اليوم، لسوء الحظ، أصبحت المواقف شائعة عندما يتخلف المقاول عن الموعد النهائي لتسليم المشروع، ويتجاوز بشكل كبير الميزانية المدرجة في التقدير، أو حتى يبني انتهاكًا لجميع أنواع المعايير. يمكن تجنب مثل هذه المشاكل إذا تم تنفيذ رقابة صارمة على البناء على المقاول وتم تحليل أفعاله في كل مرحلة من مراحل العمل. ولهذا الغرض، هناك منظمات خاصة يدرك المتخصصون فيها جيدًا جميع الفروق الدقيقة في التشريعات والبناء. بفضل سيطرتهم، يمكنك التأكد من اكتمال جميع الأعمال في الوقت المحدد ووفقًا لجميع القواعد المعمول بها. من له الحق في ممارسة مراقبة البناء، وما هي الأهداف التي تسعى إلى تحقيقها وبأي ترتيب يتم تنفيذها؟ نحن نجيب على جميع الأسئلة الأكثر أهمية.
ما هو الأساس التشريعي لمراقبة البناء؟
مراقبة البناءأثناء تشييد المباني وإعادة بنائها و تجديد كبير يكون شرط إلزامي لإجراء وتسليم العمل. على المستوى التشريعي، يتم تنظيم مراقبة البناء من قبل الفن. 53 من قانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي. قانون يلزم مراقبة البناء، لكنه يعطي الحق في الاختياروهو الذي سينفذه. يمكن أن يتم ذلك بواسطة العميل نفسه أو المقاول أو منظمة ثالثة. يسمح القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 749) على وجه التحديد لعميل أعمال البناء بتفويض السيطرة إلى منظمة خارجية (كيان قانوني أو رجل أعمال خاص)، والتي يتم طرح عدد من المتطلبات عليها. تصف اللوائح الخاصة بمراقبة البناء (رقم 468 بتاريخ 21 يونيو 2010) جميع الفروق الدقيقة التي يجب اتباعها.
اتضح أن مراقبة البناء عبارة عن مجموعة كاملة من الأنشطة، والغرض منها هو الالتزام الدقيق بالتقديرات والمواعيد النهائية لاستكمال العمل أثناء إعادة بناء المباني. تتحقق مراقبة البناء أيضًا مما إذا كان المقاول يستخدم المواد الموضحة في التقدير، وما إذا كان ينتهك معايير البناء، ومدى نجاحه في إكمال جميع الأعمال. 
يمكن للعميل إجراء مراقبة البناء بنفسه (هنا، من المناسب التحدث عن التحكم الفني)، ولكن هذا يتطلب معرفة دقيقة، لذلك غالبًا ما تكون مهمة يتحكمعلى عمل المقاول يقع على عاتق المقاول نفسه. وهذا ما ورد في وثائق عقد البناء التي يوقعها العميل معه. من المناسب للعميل أنه لا يحتاج إلى تعيين شخص آخر للتحكم، ولكن هل هذا النهج مربح؟ يمكن للمقاول عديم الضمير، الذي يتلقى تحكمًا غير محدود بشكل أساسي، استبدال المواد باهظة الثمن بمواد أرخص، وإدراج العمل في التقدير، والذي يصعب التحقق من حقيقته، والمبالغة في تقدير حجم العمل وكمية مواد البناء - هناك الكثير من المخططات للحصول على فوائد إضافية. وفي بعض الحالات، يأتي الجزء الأكبر من الربح من هذه المصادر غير الصادقة تمامًا. وبطبيعة الحال، فإن مراقبة البناء التي يقوم بها المقاول نفسه ستغطي مثل هذا الاحتيال.
منظمة مستقلة، والتي يمكنها أيضًا إجراء مراقبة البناء، ستسمح للعميل بتوفير حوالي 15٪ من تكلفة العمل المقدرة. نعم، سيتعين عليك إبرام عقود إضافية ودفع تكلفة عمل الطرف الثالث، ولكن على الرغم من ذلك، فإن الفائدة التي يتلقاها العميل واضحة. ولهذا السبب أصبح من الشائع اليوم الاستعانة بمنظمات مستقلة للقيام بمراقبة البناء. 
ما هي أغراض مراقبة البناء؟
خدمات مراقبة البناء تنطوي على تنفيذ فحوصات شاملةجميع أنواع العمل. يشير التقرير إلى الامتثال لجميع القواعد واللوائح، ويتم تشييد الهيكل وفقًا للمواعيد النهائية والتكاليف.
أهداف مراقبة أنشطة البناء هي كما يلي::
- ضمان جودة أعمال البناء. يمكن أن تؤثر الأخطاء التي يرتكبها المقاول في مراحل مختلفة من تشييد المبنى على التشغيل اللاحق (التشوهات والفيضانات والتسريبات وغيرها من العواقب غير السارة). ومن الجدير بالذكر أن المقاول يرتكب أحيانًا أخطاء في التكنولوجيا ليس عن قصد، ولكن بسبب نقص الكفاءة. مهما كان الأمر، هناك حاجة إلى مراقبة البناء لتحديد حقيقة انتهاك تكنولوجيا العمل على الفور وتصحيح كل شيء؛
- ضمان استخدام تلك المواد المنصوص عليها في التقدير. المخطط، عندما يشير التقدير إلى مادة ذات جودة أعلى وأكثر تكلفة، وسرا من العميل، يتم شراء واستخدام نظير أرخص، هو مخطط معروف جيدًا. ومن الواضح أن مثل هذا الاستبدال يمكن أن يؤدي إلى تدهور خصائص أداء المباني والمعايير البيئية ويسبب مشاكل كبيرة جدًا في المستقبل، ناهيك عن خسارة المطور مبلغًا كبيرًا من المال. تتحقق مراقبة البناء من استخدام المواد والهياكل المحددة في التقدير بالضبط؛
- مراقبة الميزانية. وقد يقوم المقاول بتضخيم التكلفة أو تضمين شيء غير ضروري، مما يؤدي بالمطور إلى تكاليف كبيرة وغير مبررة. تتحقق مراقبة البناء من صحة التقدير وتحدد على الفور الأخطاء المقصودة أو غير المقصودة؛
- ضمان الالتزام بالمواعيد النهائية المحددةكل من العمل والمراحل الفردية.
باستخدام خدمات مراقبة البناء، يمكن للعميل التأكد من أن جميع الأعمال سيتم الانتهاء منها ضمن الإطار الزمني المحدد من قبل المقاول، وسوف يتوافق الهيكل المشيد مع جميع المتطلبات القانونية، مما سيتجنب المشاكل مع Rostechnadzor. بالإضافة إلى ذلك، مراقبة البناء هي أيضا وفورات كبيرة في التكاليفوذلك لأن المقاول لن يكون لديه الفرصة لاستبدال بعض المواد بأخرى أو تعمد زيادة تكلفة التقدير. في بعض الحالات، تصل المدخرات إلى نسبة لا تصدق تصل إلى 30-50٪. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الممكن تجنب مشاكل مثل التسوية أو انهيار المبنى، وظهور الشقوق وغيرها من المشاكل. وفي هذه الحالة، تلعب المنظمة المسيطرة دور المدقق الوسيط. 
أين يجب تطبيق مراقبة البناء؟
وفقا للوثائق التشريعية، فإن نطاق تطبيق مراقبة البناء هو البناء وإعادة الإعمار وتجديد المباني والهياكل. من المناسب والضروري تطبيق ضوابط البناء متى نحن نتحدث عنهحول مثل هذه الأشياء:
ما هي المنظمة التي يمكن الوثوق بها لتنفيذ مراقبة البناء؟
تعتمد سلامة المباني التي يتم تشييدها بشكل أساسي على مؤهلات منظمة التفتيش. لكي يتمكن كيان قانوني أو رجل أعمال فردي من المشاركة في مثل هذه الأنشطة، يجب عليه الحصول على إذن من منظمة ذاتية التنظيم (SRO). إن قائمة المطالب التي طرحتها مثيرة للإعجاب للغاية، وهذا ليس مفاجئا.
إذا ادعى كيان قانوني أنه يتولى مراقبة البناء، فيجب أن يكون لدى الموظفين 7 موظفين على الأقل، بما في ذلك مديرين على الأقل. بالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية، عدد الموظفين أقل - 5 أشخاص. يجب أن يكون لدى المنظمة التي تقوم بمراقبة البناء عدد من المتخصصين المتخصصين ضمن موظفيها، بما في ذلك. مهندس تصميم، مقدر، مهندس معماري، مساح، متخصصون في أنظمة التهوية وأعمال السباكة والكهرباء. يجب أن يكون المدير حاصلاً على تعليم عالٍ وخبرة لا تقل عن 7 سنوات في مجال البناء والتشييد. 
ما هي مسؤوليات السلطة الإشرافية؟
عملية الإشراف هي عمل معقد متعدد المراحل. كلما بدأ الأمر مبكرًا، زادت فرص الحصول على مبنى قوي وعالي الجودة في النهاية.. ولهذا السبب، من المهم الاتصال بالمتخصصين في أقرب وقت ممكن. المراحل الأوليةبناء الهيكل في مرحلة التخطيط، وإكمال الفحص بعد تشغيل المنشأة. لا يبدأ العمل إلا بعد مناقشة جميع الشروط وتوقيع العميل على اتفاقية تحدد حقوق والتزامات كل من العميل ومنظمة التفتيش. يتم إجراء جميع الفحوصات بواسطة مجموعة من المحترفين، كل منهم متخصص في مجال معين، أو بواسطة مهندس واحد - يعتمد الكثير على حجم العمل وتفاصيله.
تشمل مسؤوليات الشركة التي تقوم بمراقبة البناء ما يلي:
- التحقق من وثائق التصميم ومدى امتثالها للمعايير؛
- التحقق من التقدير؛
- السيطرة على الامتثال لجدول العمل.
- مراقبة جودة مواد البناء، وتوافر الشهادات لهم؛
- مراقبة جودة العمل المنجز ومدى امتثاله للوثائق التنظيمية؛
- السيطرة على الامتثال لقواعد تخزين مواد البناء.
- السيطرة على تنفيذ نطاق العمل الذي حدده المشروع؛
- تحديد الانتهاكات والقضاء عليها؛
- قبول مراحل العمل الفردية من العميل مع توقيع المستندات ذات الصلة؛
- مراقبة الامتثال للوائح السلامة والصحة المهنية ؛
- السيطرة على الوثائق التنفيذية.
يقوم المتخصصون المسؤولون بتزويد العميل بانتظام بتقارير حول عمليات التفتيش التي يتم إجراؤها حتى يتمكن المطور من مراقبة التقدم المحرز في البناء في الوقت الفعلي والاستجابة الفورية بالطريقة اللازمة في حالة حدوث شيء ما. 
ما هو الإجراء السيطرة؟
واحدة من السمات الرئيسية للتحكم في البناء هي فحص الخطوة. قد يقوم بعض المقاولين بإخفاء النتائج الحقيقية لكل مرحلة من مراحل البناء بالمراحل اللاحقة. ونتيجة لذلك، في المستقبل، سيتعين عليك إما العودة وتصحيح الأخطاء، أو إذا لم يتم ملاحظتها في الوقت المناسب، فإن متانة المبنى موضع شك.
يشمل فحص أعمال البناء المراحل التالية:
ومن الناحية المثالية، ينبغي للهيئة التنظيمية أن تراقب التقدم المحرز في البناء من مرحلة التصميم إلى تشغيل المنشأة. والبناء وإنشاء الصندوق مع العمل اللاحق على الكسوة والاتصالات والفحص النهائي للكائن - كل هذا مهم بنفس القدر إذا كان الهدف هو بناء مبنى عالي الجودة وموثوق وآمن إلى أقصى حد في جميع النواحي.
يتم تحديد وتيرة عمليات التفتيش والمراقبة حسب المشروع ومستوى تعقيد العمل. بعد كل تفتيش، يتم إعداد وثائق الإبلاغ، والتي تتضمن وصفًا للمخالفات ومقتطفات من المستندات التنظيمية التي تشير إلى حقيقة المخالفات والمواد الفوتوغرافية الداعمة وجداول العمل وجداول الحساب المالي. إذا بدأت مراقبة المبنى في العمل بعد أن تم بالفعل تنفيذ بعض الأعمال، فمن المستحسن إجراء فحص أولي للمبنى. 
لا تعد مراقبة البناء مجرد فحص للامتثال للتكنولوجيا، ولكنها أيضًا توفر راحة البال للعميل ومنع النفقات المالية غير المتوقعة. ليس لدى جميع العملاء فهم شامل لتقنيات البناء. يعرف المقاولون ذلك، ولهذا السبب لا تستوفي الشركات والفرق عديمة الضمير في كثير من الأحيان عددًا من الشروط ولا تنفذ أنواعًا معينة من العمل في الوقت المحدد. ومن هنا جاء المواعيد النهائية الفائتة، والتكليف في الوقت المناسب، والعديد من المشاكل الأخرى. ولهذه الأسباب يقوم العملاء بدعوة أطراف ثالثة خبراء مستقلونللإشراف على البناء.
يتم تنفيذ أعمال مراقبة البناء على أساس الفن. 53 من قانون تخطيط المدن، الذي يصف جميع قواعد تنفيذ هذه المجموعة من الأعمال.
متى يكون فحص البناء ضروريا؟
في الأفعال التشريعيةلقد ثبت أنه يجب تنفيذ تدابير الخبراء مثل مراقبة البناء لمشاريع البناء عند حدوث أحد الأحداث التالية فيما يتعلق بمشروع بناء رأس المال:
- بناء منشأة جديدة.
- ترميم وإعادة بناء المبنى الحالي.
- الإصلاحات الرئيسية للمبنى أو الهيكل أو الجزء المكون له.
ولا تنطبق هذه النقاط على مشاريع البناء الصغيرة، ولا ينظم القانون مراقبة البناء فيها.
من يجب أن يقوم بأعمال المراقبة؟
البادئ في مراقبة البناء والأنشطة لتحليل عملية البناء هو العميل. ومن مصلحته التحكم في مدى امتثال المقاول لجميع المعايير والوثائق الفنية والتقديرات وقواعد العمل. يحدد العميل أيضًا مجموعة الخبراء التي سيتم الاتصال بها هذه العملية. وفي بعض الحالات يستطيع العميل التحكم في هذا العمل بنفسه ولكن هذا يستغرق الكثير من الوقت.
وبالإضافة إلى ذلك، فهو يتطلب خبرات متخصصة في العديد من المجالات. لذلك، من الأسهل بكثير جذب المتخصصين الخارجيين الذين لا يفهمون هذه المشكلة فحسب، بل لديهم أيضًا المستندات المناسبة لتأكيد كفاءتهم.
يتمتع الأخصائي الذي يتم تعيينه من قبل العميل بالصلاحيات التالية وفقًا للقانون المدني:
- مراقبة ومراقبة التقدم المحرز في أعمال البناء، وملء وثائق البناء، وتقديم التقارير إلى العميل.
- حل أي مشاكل مع المقاولين فيما يتعلق بأعمال البناء، واتخاذ القرارات بشأنهم نيابة عن العميل ونيابة عنه.
يمكن أن يكون المتخصص أي كيان قانوني أو رجل أعمال خاص لديه شهادة لإجراء أعمال الخبراء في مجال البناء. يتم إصدار الشهادات من قبل منظمات ذاتية التنظيم.
أهداف مراقبة البناء
إذا نظرت إلى الأمر بشكل عام، فإن الغرض من مراقبة البناء هو تزويد العميل بمعلومات كاملة حول كيفية سير عملية البناء، وما إذا كان يتم اتباع الجداول الزمنية والتقديرات والوثائق الفنية. ولكن بالمعنى الأوسع، تحدد مراقبة البناء لنفسها عدة مهام في وقت واحد:
- مراقبة جودة أعمال البناء وفعاليتها.
- التأكد من استخدام مواد البناء المعتمدة فقط أثناء البناء.
- تتبع تكاليف البناء، والتأكد من عدم تجاوز التقدير الذي تم وضعه في الأصل من قبل المقاول دون إذن.
مراقبة جودة البناء ومدى مطابقته للأنظمة والمعايير.
ولا يتطلب كل مجال من هذه المجالات مراقبة دقيقة فحسب، بل يتطلب أيضًا مراقبة مستمرة، وهو ما لا يستطيع العميل القيام به بمفرده. سيؤدي ذلك أيضًا إلى حماية العميل، حيث لن يتمكن المقاول من خداع الخبير سواء فيما يتعلق بتكلفة العمل أو بتوقيت إنجازه.
يحمي المتخصص في المقام الأول مصالح العميل، وكذلك مصالحه نقدي. هذا هو العمل المطلوب على وجه التحديد من قبل العملاء أنفسهم، الذين يرغبون في ضمان تنفيذ البناء بشكل صحيح وإكماله في الوقت المحدد.
ما هي المشاكل التي يمكن أن يحلها التحكم في البناء؟
إن إجراء مراقبة البناء أثناء البناء سيجعل من الممكن حل عدد من الأسئلة والمشكلات التي قد تكون لدى العميل. قليل من الأشخاص الذين يستأجرون المقاولين يدركون الأساليب والأساليب الموجودة في أعمال البناء لتضخيم الأسعار وتحقيق وفورات غير مناسبة والطرق الأخرى التي يمكن من خلالها خداع العميل.
إذا كنت تعرف كل تعقيدات هذا المجال، فيمكنك تجنب العديد من المشاكل وتحقيق جودة استثنائية لأعمال البناء. سيساعدك الخبراء في مجال البناء في ذلك. سوف يساعدون في حل مثل هذه المشاكل الملحة:
- إذا سمح المقاولون للبناء بالاستقرار بشكل غير متساو. إذا بقي كل شيء كما هو، فقد تظهر في المستقبل شقوق وتشوهات وانهيارات، مما قد يتسبب في إصابة الأشخاص بالداخل. يحدث هذا عندما تنتهك معايير وقواعد البناء، ولا ينبغي السماح بذلك؛ يجب القضاء على المشكلة في البداية.
- تضخم سعر العمل. غالبًا ما يُدرج المقاولون في السعر مصلحتهم الاقتصادية الإضافية، والتي تتجاوز هامش الربح. في بعض الأحيان، يمكن تضخيم السعر بشكل مصطنع بنسبة 50٪ تقريبًا. يمكن للخبير تحديد ذلك على الفور ويمكنه اقتراح مكان الضغط على المقاول لخفض السعر.
- عندما يتم الاحتفاظ بالوثائق المتعلقة بالمشكلات الفنية بشكل غير صحيح من قبل العمال. في هذه الحالة، سيكون لديهم الفرصة لإخفاء عيوبهم، وتبسيط التكنولوجيا وغيرها من الانتهاكات، والتي يمكن أن تؤدي بعد ذلك إلى عواقب وخيمة. جميع الوثائق لها لوائحها الخاصة، وسيتأكد الخبير من عدم انتهاكها في أي مرحلة من مراحل البناء.
- انتهاكات خصائص القوة لهيكل المبنى. قد يحدث انهيار بسبب البناء غير المناسب أو العناصر الأخرى.
- انتهاكات المعايير البيئية. علاوة على ذلك، هناك نقطتان في الاعتبار هنا. الأول هو الصداقة البيئية وسلامة مواد البناء المستخدمة في البناء. هناك العديد من المواد الرخيصة السامة والتي لا يمكن استخدامها لبناء رأس المال. ونعني هنا أيضًا لحظة التأثير بيئةوالتأثير السلبي على الطبيعة من موقع البناء.
- تأخير المواعيد النهائية. من أجل الحصول على المزيد من المال لأيام العمل، قد يفوت المقاولون المواعيد النهائية للمشروع، وبالتالي سوف يقللون من ربحيته. يراقب الخبراء بدقة كيفية تنفيذ العمل ويكونون مسؤولين عن هذه اللحظة.
الكائنات التي يجب إجراء مراقبة البناء لها
لفهم أنشطة الخبير بشكل كامل، عليك أولاً أن تفهم في أي مجال يعمل ولماذا يفعل ذلك. في الواقع، هناك قائمة بالأشياء التي يكون التحكم في البناء فيها إلزاميًا. وتشمل هذه المجموعات التالية من المباني:
- المباني الصناعية التي يمكن استخدامها والمخصصة لأي فرع من فروع الإنتاج.
- كائنات التراث الثقافي الموجودة في سجل بلدي خاص، وفي الوقت نفسه تخضع لإعادة البناء أو الإصلاحات الرئيسية.
- مراكز التسوق والترفيه، بغض النظر عن تركيزها وموقعها، لأنها تابعة للمباني ذات الحضور الجماهيري.
- مباني إدارية تحتوي على العديد من مكاتب الشركات المختلفة.
- الفنادق ومرافق الإقامة الأخرى (سواء في المناطق الحضرية أو في الضواحي).
- المباني السكنية (على سبيل المثال، المباني السكنية).
يمكننا القول أن الرقابة أثناء البناء هي إجراء يركز اهتمامه بشكل أساسي على ضمان جودة البناء، ويغطي جميع مجالات ومجالات البناء التي لها ميزانيات كبيرة. وهذا أمر مهم، لأنه مع وجود ميزانية كبيرة، يميل المقاولون أكثر إلى تضخيم الأسعار أو تمديد وقت تسليم المشروع، الأمر الذي سيؤدي إلى انخفاض التأثير الاقتصادي على العميل.
ومع ذلك، فإن الأشياء المذكورة أعلاه ليست هي الوحيدة التي يمكن إجراء مراقبة البناء لها. ويمكن للعميل أن يقرر بنفسه أنه يحتاج إليها في أي نوع آخر من البناء، حتى لو لم يكن الإشراف مطلوبًا بموجب القانون.
والمباني المذكورة أعلاه تخضع للرقابة الإلزامية. علاوة على ذلك، فإن عملية التحكم وجميع الوثائق المتعلقة بها يتم تنظيمها بشكل صارم بموجب القانون، لذلك ليس أمام العميل خيار سوى الاستعانة بخبير.
لكل مجموعة من المباني، يمكنك العثور على خبير منفصل متخصص، على سبيل المثال، حصريًا في الفنادق، أو خبير عالمي. جميع فروع البناء لها نفس الرموز، مع وجود اختلافات بسيطة، لذلك فإن الخبير الجيد سيعرف جميع المجالات التي قد تحتاج إلى معرفتها.
كيف تتم السيطرة؟
يتم تنظيم إجراءات مراقبة البناء بشكل صارم من خلال القواعد القانونية، لأنه في المقام الأول نشاط متخصص يجب أن يتناسب مع إطار تنظيمي معين. يمكنك العثور على اللوائح التي تنظم أنشطة الخبير على موقعه على الإنترنت وفي مصادر أخرى.
الوثيقة الأكثر أهمية، والتي تعتبر مرجعا للخبير، هي لائحة مراقبة البناء، التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي. هذه الوثيقةينظم سير عمل الخبراء، فضلا عن العديد من التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة الأخرى التي تنشأ أثناء العمل.
ومن المهم أن يتعرف العميل على محتويات هذه الوثيقة. مثلما يتحكم الخبير في تصرفات المقاول، يمكن للعميل التحكم في تصرفات الخبير. يمكنك التأكد من عدم تفويت الخبير أي مستند ضروري لمواصلة تنفيذ المشروع، وأنه سيتحكم في كل مجال من مجالات العمل.
بالإضافة إلى ذلك، فإن التعرف على قواعد عمل الخبير سيزيل عددًا من الأسئلة التي تنشأ عادةً من سوء فهم العميل لسبب القيام بهذا الإجراء أو ذاك. يحدث هذا غالبًا بسبب الرغبة في توفير المال. لكن صدقوني، لا يمكنك حفظ أنشطة الخبراء، خاصة إذا كان الكائن يحتاج إلى تسليمه إلى لجنة الدولة.
ومن هو المسؤول عن السيطرة؟
لذا، عليك أن تفهم ما تعنيه مراقبة البناء، ومن ينفذها ومن المسؤول عنها. يجب أن تفهم، أولاً وقبل كل شيء، أن هذا نشاط متخصص، وفي أغلب الأحيان يتطلب وجود فريق خبراء كامل، حيث سيؤدي كل فرد وظيفته ويتعامل مع مشكلاته المحددة.
لضمان تنفيذ أعمال الإشراف على الخبراء بشكل كامل ووفقًا لجميع القواعد، من الضروري دعوة لجنة مكونة من العديد من المتخصصين متعددي التخصصات. يتم تحديد تكوين مجموعة العمل هذه بشكل فردي لكل كائن، وكذلك حجمه. ومع ذلك، هناك بعض التوصيات العامة التي يوصى باتباعها بغض النظر عن نوع العقار الذي يتم بناؤه أو تجديده. بناءً على طلب العميل، يمكن استكمال هذه القائمة بمتخصصين آخرين يراهم ضروريين.
بشكل عام، دون الأخذ في الاعتبار تفاصيل المشروع، يبدو تكوين فريق الخبراء العامل للإشراف على أعمال البناء كما يلي:
- مهندس لأعمال البناء العامة. هذا هو الخبير الذي يفهم مواد البناء وأعمال البناء ولوائح العمل والوثائق. ويقوم بالرقابة العامة والتفتيش على البناء في جميع المواقع، حتى تلك التي يغطيها خبراء آخرون. في كثير من الأحيان هو رئيس فريق الخبراء.
- مهندس كهربائي. هذا متخصص يفهم تصميم وتركيب الشبكات الكهربائية في المباني. فهو يتحقق من كيفية استخدام المواد عالية الجودة، ومدى توافق التصميم الكهربائي مع الخطة، وما إلى ذلك.
- يشرف مهندس السباكة عادة على تركيب المصارف وتركيبات السباكة. وهو مسؤول عن ضمان اكتمال جميع الأعمال بأكبر قدر ممكن من الدقة ووفقًا لخطة البناء أو الإصلاح.
- يتحكم مهندس التهوية في كيفية تركيب التهوية، وكيفية تنظيم إصلاحها، وإلى أي مدى يتوافق ذلك مع وثائق التصميم. كما أنه يتحقق من المواد التي يستخدمها المقاول، وما هي جودتها، وما إلى ذلك.
- متخصص في القضايا الاقتصادية. ومهمته هي التحقق من التقدير المقدم من المقاول، للتأكد من أنه تم إعداده بشكل صحيح وأنه لا يوجد مجال للنفقات غير المتوقعة. يتأكد الخبير أيضًا من عدم تضخيم تكلفة العمل عمدًا من أجل الحصول على المزيد من المال من العميل. أثناء تنفيذ المشروع، يقوم المتخصص بمراقبة التكاليف ووضع جدول زمني يجب أن يتزامن مع الخطة.
- يهتم مهندس التصميم في المقام الأول بمراقبة وثائق التصميم ومدى المطابقة بينها وبين الأعمال المنفذة في المشروع.
ماذا يفعل الخبراء؟
من أجل الإجابة على العميل في جميع النقاط، يجب على الخبراء التحقق مما إذا كان هناك أي عيوب أو مخالفات لا تتوافق مع وثائق التصميم أو أنظمة.
يقومون بإجراء الفحوصات بوتيرة يتم تحديدها بشكل فردي لكل مشروع، وفقًا للمعايير. إذا أراد العميل إجراء عمليات الفحص بشكل أكثر تكرارًا، فيمكنه جدولتها بالقدر الذي يريده، ولكن ليس أقل مما تقتضيه القواعد. يحتفظ الخبراء بسجلات خاصة ويقومون على أساسها بإنشاء تقارير يقدمونها للعميل، والتي تعكس كافة الانتهاكات وبيانات إزالتها وغيرها من المعلومات المهمة.
يتم تغيير أساليب مراقبة عمليات البناء بانتظام واستكمالها وتعديلها من أجل تحسين الجودة. إن الحاجة إلى مشاريع بناء موثوقة ودائمة ترجع إلى الرغبات المفهومة للسلطات المسؤولة لضمان مستوى مناسب من السلامة للمباني المستخدمة. ولتحقيق هذا الشرط، يتم استخدام الإشراف الفني اليوم، وهو عبارة عن مجموعة من القواعد واللوائح التي تحكم أنشطة خبراء البناء. تقوم اللجان المشكلة، باستخدام الأدوات القانونية والتكنولوجية، بتقييم جودة أنشطة العمل ومواد البناء.
المفاهيم الأساسية لمراقبة البناء
لفهم هيكل تنفيذ المشاركين في البناء المسيطرين، تحتاج إلى فهم المفاهيم الفردية. على سبيل المثال، العميل العام للبناء هو الشخص الذي يقدم التمويل للمشروع. يشمل هذا الدعم تطوير وثائق التصميم والبناء المباشر للمنشأة مع وظيفة إشرافية. هناك أيضًا المفهوم: على عكس العميل، غالبًا ما يكون المقاول شركة بناء وتركيب وهي كيان قانوني. يشمل نطاق وظائف هذا المشارك في البناء التنفيذ الفني المباشر لمشاريع البناء الرأسمالية. هي أنشطة المقاول التي تخضع لرقابة الجهات الإشرافية. يتم أيضًا تنفيذ هذه الوظائف على المستوى الأدنى بواسطة المطور، الذي قد يكون جزءًا من منظمة المقاول. يمتلك هذا الشخص المنطقة التي يجري فيها البناء. كما تقوم بأعمال البناء والتركيب.
جميع المشاركين المدرجين في عملية البناء متحدون بوظيفة إشرافية. في جوهرها، تتكون مراقبة العميل للبناء من عمليات تفتيش منتظمة، يتم تحديد تواترها بموجب العقد. أما بالنسبة للإشراف في حد ذاته فهو يهدف إلى تحديد جودة العمل المنجز أثناء بناء المرافق المستهدفة. بناءً على نتائج المسح، يتم تقديم التقديرات المناسبة بناءً على متطلبات وثائق تصميم البناء. في هذه الحالة، ليس فقط مواد البناء الأساسية وهياكل التثبيت، ولكن أيضًا النتائج يمكن أن تخضع للتحليل الفني المسوحات الهندسية. ومن خلال مقارنة البيانات التي تم الحصول عليها مع اللوائح والمعايير، يتم إجراء تقييم لجودة سلامة الهياكل والمباني.
السيطرة على بناء رأس المال
يعد إنشاء رأس المال أوسع منصة لممارسة استخدام مخططات التحكم من حيث تصميم وتنفيذ أعمال الإصلاح والتركيب. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه أثناء تنفيذ هذه المنشآت، من المفترض أن يتم تنفيذ معظم أنشطة البناء، والتي يجب أن تخضع للرقابة وفقًا للوائح. ومع ذلك، هذا لا يعني على الإطلاق أن مراقبة العميل للبناء يجب أن تكون شاملة وتغطي جميع مراحل المشروع. في كثير من الأحيان، ومن أجل توفير المال جزئيًا، يقوم المطورون بإشراك المتخصصين في هذا الملف الشخصي في مراحل محددة. على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى التحكم في توريد مواد البناء. في في هذه الحالةستقوم خدمة المراقبة بفحص الملصقات والعلامات ووثائق الاعتماد الخاصة بالمنتجات الموردة من حيث مطابقتها لتوصيات التصميم. على العكس من ذلك، يمكن للعميل مراقبة توريد المواد بشكل مستقل، وستتولى السلطات الإشرافية العمليات المعقدة وعالية التقنية لتركيب المعدات الهندسية.
مكان خاص تشغله مرحلة التحضير للبناء. في هذه المرحلة، تجري تطويرات التصميم، وهذا يعني أن هناك حاجة إلى نوع مختلف من التحكم، والذي يتضمن أيضًا تحليل الخصائص القانونية. بالإضافة إلى ذلك، ينتهي بناء رأس المال بإعداد العميل للمستندات الخاصة بالتشغيل. لإزالة التناقضات الرسمية مع جواز السفر الفني قبل تقديم المستندات تسجيل الدولةكما يقومون بإجراء الفحص بمشاركة الخدمات الإشرافية.
خدمات الإشراف الفني
ومع زيادة متطلبات مشاريع التطوير الرأسمالي، التي تشكل الجزء الأكبر من عقارات المدينة، أصبحت السيطرة على عمليات تنفيذ مثل هذه المشاريع أكثر صرامة. في السابق، كانت هذه المهام تقع على عاتق مراقبة البناء، التي كانت تنفذها لجان خاصة من سلطات تخطيط المدن. وكان عيب هذه التشكيلات هو الجودة المنخفضة للغاية لوظيفة التحكم. ناهيك عن حقيقة أن تنظيم عملهم في حد ذاته لا يعني اتباع نهج متكامل لتقييم جودة الكائن المستهدف. في معظم الحالات، قامت اللجان بزيارة الموقع عند تحليل وثائق المشروع وبعد الانتهاء من البناء. لقد تغير الوضع بشكل كبير عندما بدأ تنفيذ المراقبة وفقًا للمعايير الجديدة للخدمة الإشرافية. وهم لا يشرفون على بناء رأس المال في الجوانب الفنية والقانونية فحسب، بل يمكنهم أيضًا العمل كمساعدين لمنفذي المشروع. والحقيقة هي أن المنظمات الإشرافية مرخصة من خلال التسجيل في الجمعيات المهنية ذاتية التنظيم، والتي يمكن أن يتفاعل معها المتخصصون في مجال التصميم والجيوديسيا والهندسة المعمارية ومجالات التثبيت وما إلى ذلك. وهذا يعني، إذا لزم الأمر، يمكن لهذه الخدمات أن توفر للعميل مجموعة كاملة من الخدمات أثناء البناء مع التنفيذ الأساسي والمهمة الأساسية لمراقبة الجودة.
مهام ووظائف الإشراف الفني
ومع ذلك، فإن المهام الرئيسية للمؤسسة المسيطرة تتلخص في تنظيم وضمان العمل الفعال لممثلي الإشراف. يجب أن تراقب خدمة الإشراف تنفيذ أنشطة الإصلاح والبناء من أجل مواصلة تحقيق المعايير المعمول بها. في الوقت نفسه، يُطلب من المشاركين في عملية المراقبة إعداد بيانات عن حجم العمل المنجز، والذي سيسمح في المستقبل بتطوير وثائق التقدير. لقد سبق أن قيل أعلاه أن العميل نفسه يمكنه العمل على إعداد المستندات بناءً على نتائج عمليات التفتيش. كما تشمل الوظائف المباشرة للإشراف الفني تنفيذ فحوصات منهجية على التكاليف المالية. والحقيقة هي أن الهدف الشامل لمراقبة البناء لا يتم التعبير عنه فقط في ضمان الجودة الفنية للمنشأة. إذا لزم الأمر، يمكن للعميل الاتفاق مع المنظمة المسيطرة على تتبع التكاليف المالية. وهذا يعني أن وظيفة الإشراف في هذه الحالة سيكون لها أيضًا طابع وسيلة لتحسين عملية البناء، وهو أمر ذو صلة أيضًا اليوم.
القيام بالإشراف الفني
يتم تحديد إجراءات وتنظيم عمل الخدمة الإشرافية من خلال الوثائق التنظيمية والاتفاقية المبرمة مع العميل. في أغلب الأحيان، يتم توظيف هذه الخدمات في شكل تقديم الخدمات الهندسية. وفقا للمعايير الفنية، فإن إجراءات مراقبة البناء أثناء البناء تنطوي على تعيين شخص مسؤول يشرف على منشأة معينة. يتحكم هذا الشخص في التسجيل للبناء، ويراقب عملية إزالة حدود الموقع للتطوير، ويشارك في تخطيط محاور المنازل وشبكات الاتصالات والمرافق العامة.
في هذه الحالة، يعهد العمل الأساسي إلى أقسام المنظمة الإشرافية، التي تراقب استلام الفحوصات المخبرية والجيوديسية ونتائجها. يتعلق هذا الجزء من العمل أيضًا بالتحكم في المستندات. تحت إشراف منفصل و عمليات الإنتاجعند القيام بأعمال البناء والتركيب. استنادا إلى نتائج الانتهاء من العمليات الفردية، يتم إعداد تقرير مراقبة البناء، الذي يشير إلى معايير امتثال العمل المنجز للمتطلبات التنظيمية أو التصميمية. كما يمكن تحرير الفعل عند اكتشاف العيوب أو تحديد المواد أو الهياكل غير المناسبة من حيث خصائص الجودة. في مثل هذه الحالات، يتم توفير إجراء لتصحيح الخلل المكتشف. بالمناسبة، هذه هي ميزة إجراء التحكم التشغيلي، لأنه يسمح لك بتحديد أوجه القصور قبل الانتهاء من البناء.
مسؤوليات العميل في البناء
قبل الموافقة على الوثائق الرئيسية للمشروع المستقبلي، يتعين على العميل الحصول على رأي خبير إيجابي. وأيضًا، بحلول الوقت الذي تبدأ فيه أنشطة إعادة الإعمار أو الإصلاح والتركيب، يجب أن يكون لديه تصريح بناء. ومع ذلك، هناك أيضًا حالات استثناءات عندما تكون هناك شهادة من إدارة التخطيط الحضري المحلية، بدلاً من إذن عمليات العمل، والتي تسمح بتنفيذ العمل دون فحص المشروع. مرة أخرى، قبل بدء العمل، يجب على المطور إعداد الموقع بشكل صحيح. في المستقبل، قد يتم نقل سيطرة العميل على البناء إلى السلطات الإشرافية. وفي الوقت نفسه، يجب أن تشرف خدمات المراقبة على نقل العميل للمستندات التي على أساسها سيقوم منفذو العمليات الفنية بمهامهم. على وجه الخصوص، أثناء بناء المنزل، ينقل العميل إلى المقاول وثائق نتائج المسوحات الهندسية ومواد التصميم والتقدير، بالإضافة إلى وثائق التصريح المذكورة أعلاه.
وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن للعميل، بطريقة ما، أن يكون بمثابة مشارك مسيطر في عملية تنفيذ المشروع، حتى لو قام بالاستعانة بخدمة متخصصة لهذا الغرض. إنها ممارسة شائعة عندما يُعهد بالإشراف الفني في الجزء الرئيسي منه، على سبيل المثال، والذي يتم التعبير عنه من خلال فحص المواد الواردة، إلى خدمة المراقبة، ولا يزال يتم تنفيذ الوثائق من قبل العميل نفسه أو ممثليه. هناك فارق بسيط آخر فيما يتعلق بتفاعل العميل مع فناني الأداء المباشر. في كثير من الأحيان يتم تنظيم عملية العمل بحيث يتم تسجيل اكتشاف الانتهاكات من قبل السلطات الإشرافية في المستندات فقط، ولكن لا يتم التحقق من تصحيحات الانحرافات المحددة عن القواعد. في الوقت نفسه، يتم تضمين التحكم في مثل هذه المواقف في قائمة مسؤوليات الخدمة، ولكن العميل، الذي يجب أن يسجل في وثائق التفتيش حقيقة أنه تم القضاء على أوجه القصور.
مسؤولية عميل البناء
العميل هو المسؤول عن جميع مراحل المشروع تقريبًا. بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى توفير إعداد وثائق المشروع نفسه، فضلا عن مرور فحص الدولة. وهنا يتحمل العميل أيضًا مسؤولية جودة حل التصميم وفقًا لمتطلبات الوثائق التنظيمية، بما في ذلك فيما يتعلق بالحقوق والالتزامات الممنوحة له بموجب الاتفاقيات التعاقدية. علاوة على ذلك، يكون هذا الشخص مسؤولاً عن إجراء مراقبة البناء بمعنى أنه يعين المقاول العام المشارك في عملية تنفيذ العمل. بالإضافة إلى ذلك، في بعض الحالات، يقبل العميل العمل الذي قد لا يتم تأكيد جودته من خلال الخدمات الإشرافية. وفي مثل هذه الحالات، يتحمل أيضًا مسؤولية مراقبة جودة المنتج.
مسؤوليات خدمة مراقبة البناء
يقوم ممثلو خدمة الخبراء في المراحل الأولى من تنفيذ المشروع بمراقبة مدخلات وثائق التقدير، والتي تدرس أيضًا بالتفصيل المواد الفنية للمنشأة المستقبلية. على وجه الخصوص، يقوم الخبراء بتقييم الوثائق من حيث الكفاية لتنفيذ البناء والكفاءة العامة. إذا لزم الأمر، تتخذ خدمة المراقبة التدابير اللازمة لمراجعة التصميم وتقدير المستندات، والإشراف على إزالة العيوب المكتشفة، ومنع تدهور الحلول التقنية والزيادة غير المعقولة في تكلفة المنشأة. كما هو مطلوب بموجب اللوائح الخاصة بتنفيذ مراقبة البناء عند العمل معها مرافق رأس المال، يجب على الخدمات المسؤولة أيضًا مراقبة العلاقة بين المقاول العام وموردي المواد.
وفي هذا الصدد، تتمثل المهمة الرئيسية لخدمة المراقبة في منع شركات البناء من استخدام الهياكل والمواد التي لا تلبي متطلبات وثائق التصميم من حيث خصائصها. وينطبق الشيء نفسه على المعدات الهندسية المستخدمة في أعمال التركيب أثناء عمليات الإصلاح. من الناحية العملية، يتم تنفيذ هذه المهام من خلال تنظيم مراقبة الوارد المذكورة، والتفتيش الذي يسمح لنا بقطع منتجات البناء المعيبة وغير المناسبة. وهذا يعني أن البناء والمراقبة الفنية لا تراقب النتائج النهائية للعمل المنجز فحسب، بل تهيئ أيضًا الظروف لضمان الجودة المناسبة في حل المهام المعينة.
كيف تختار الشركة الإشرافية؟
يتم أخذ معايير مختلفة في الاعتبار، بدءًا من تاريخ العمل المنجز وحتى مؤهلات المتخصصين الذين سيقومون بعمليات محددة. ويُمارس أيضًا الاستعانة بخبراء من مجالات مختلفة، يعملون بشكل فردي. على سبيل المثال، ستقوم هذه المجموعة بتحليل الوثائق الفنية والمسوحات الجيوديسية بشكل منفصل، ومراقبة جودة عمليات التركيب ومواد البناء. من وجهة نظر الجودة، يعد هذا حلاً جيدًا، لكن الشركة التي تغطي نطاق العمل بالكامل بشكل شامل لا تزال تستفيد من التنظيم الأكثر كفاءة لعملية التحكم. يجب عليك أيضًا أن تفكر في المستندات التي تحدد مراقبة البناء في مؤسسة معينة. من المستحسن أن تسترشد المنظمة بالمجموعة الأساسية من القواعد التي تنطبق على معايير مراقبة بناء رأس المال. لكن المنظمات المرخصة التي هي أعضاء في SRO قد يكون لديها معايير خاصة لأداء مهامها، والتي، مع ذلك، منصوص عليها أيضًا في الوثائق التنظيمية الحالية. على أية حال، في النهاية يتلقى العميل مجموعة شاملة من وثائق الإنتاج والوثائق الفنية، والتي تحتوي على سجل العمل، ونتائج مراقبة المختبر، وشهادات مواد البناء، وما إلى ذلك.
خاتمة
في كثير من الأحيان، يشكو المشاركون في سوق العقارات من الكم الكبير من الإجراءات الفنية والخبرة التي يجب إكمالها منذ إطلاق المشروع إلى البناء وحتى التشغيل. ومع ذلك، فيما يتعلق بالإشراف على جودة عمليات البناء والتركيب الأساسية، فإن هذه المتطلبات لها ما يبررها. تسمح مراقبة البناء المنظمة بشكل صحيح للعميل أثناء البناء بتوثيق المستوى المناسب من الأمان لمنشأة معينة. وهذا مهم جدًا، أولاً وقبل كل شيء، من وجهة نظر التشغيل المستقبلي للمبنى، لكن الفوائد لا تقتصر على هذا. توفر المنظمات المسيطرة اليوم مجموعة واسعة من الخدمات، مما يجعل من الممكن تحسين عمليات الإنتاج والبناء. ويتم ذلك من خلال إدارة أكثر كفاءة لبيانات التصميم والتقدير والاختيار العقلاني للحلول التقنية من قبل الأشخاص المهتمين حقًا بالحصول على نتيجة عالية الجودة.
1. يتم إجراء مراقبة البناء أثناء البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشاريع البناء الرأسمالية من أجل التحقق من امتثال العمل المنجز لوثائق التصميم (بما في ذلك القرارات والتدابير التي تهدف إلى ضمان الامتثال لمتطلبات ومتطلبات كفاءة الطاقة لتجهيز منشأة البناء الرأسمالية بأجهزة قياس لموارد الطاقة المستخدمة)، متطلبات اللوائح الفنية، نتائج المسوحات الهندسية، متطلبات البناء، إعادة بناء مشروع البناء الرأسمالي، المنشأة في تاريخ إصدار خطة التخطيط الحضري المقدمة ل الحصول على رخصة البناء قطعة أرضوكذلك الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض والقيود الموضوعة وفقًا لتشريعات الأراضي والتشريعات الأخرى الاتحاد الروسي.
2. يتم مراقبة البناء من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء. في حالة البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية على أساس عقد البناء، يتم أيضًا مراقبة البناء من قبل المطور أو العميل الفني أو الشخص المسؤول عن تشغيل المبنى أو الهيكل أو المشغل الإقليمي أو من قبل فرد رجل أعمال أو كيان قانوني يعمل من قبلهم على أساس العقد. يجوز للمطور أو العميل الفني، بمبادرة منه، إشراك الشخص الذي يقوم بإعداد وثائق التصميم للتحقق من امتثال العمل المنجز لوثائق التصميم.
2.1. فيما يتعلق بمشاريع البناء الرأسمالية الفردية، والتي من المقرر أن يتم تشييدها وإعادة إعمارها كليًا أو جزئيًا على حساب الميزانية الفيدرالية، تقرر حكومة الاتحاد الروسي، في الحالات التي تحددها، إجراء مراقبة البناء من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال البناء أو الهندسة المعمارية أو التخطيط الحضري أو هيئة حكومية تابعة لمؤسسة الهيئة المذكورة (الميزانية أو المستقلة).
3. يلتزم الشخص الذي يقوم بالبناء بإخطار سلطات الإشراف على البناء الحكومية بكل حالة من حالات الطوارئ في موقع البناء الرأسمالي.
4. في عملية البناء، إعادة الإعمار، الإصلاحات الرئيسية لمشروع البناء الرأسمالي من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء (الشخص الذي يقوم بالبناء، والمطور، العميل الفني، الشخص المسؤول عن تشغيل المبنى، الهيكل ، أو مشغل إقليمي في حالة البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية على أساس عقد البناء)، يجب إجراء الرقابة على تنفيذ الأعمال التي تؤثر على سلامة مشروع البناء الرأسمالي ووفقا لتكنولوجيا البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية التي لا يمكن السيطرة على تنفيذها بعد الانتهاء من الأعمال الأخرى، وكذلك على هياكل بناء السلامة وأقسام شبكات الدعم الهندسي، إذا كان القضاء على أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء فحص البناء مستحيلاً دون تفكيك أو إتلاف هياكل المباني الأخرى وأقسام شبكات الدعم الهندسي، مع التأكد من أن الأعمال والهياكل وأقسام الشبكات المذكورة تتوافق مع متطلبات اللوائح الفنية ووثائق التصميم. قبل مراقبة سلامة هياكل البناء، يجب إجراء الرقابة على تنفيذ جميع الأعمال التي تؤثر على سلامة هذه الهياكل، ووفقا لتكنولوجيا البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الكبرى، لا يمكن السيطرة على تنفيذها يتم تنفيذها بعد أداء أعمال أخرى، وكذلك في الحالات المنصوص عليها في وثائق التصميم ومتطلبات اللوائح الفنية، يجب إجراء اختبارات لهذه الهياكل. بناءً على نتائج مراقبة تنفيذ الأعمال المحددة، يتم إعداد سلامة الهياكل المحددة وأقسام شبكات الدعم الهندسي وتقارير التفتيش للأعمال المحددة والهياكل وأقسام شبكات الدعم الهندسي.
5. إذا تم، بناءً على نتائج التفتيش، تحديد أوجه القصور في الأعمال والهياكل وأقسام شبكات الدعم الهندسي المحددة في الجزء 4 من هذه المادة، يجوز للمطور أو العميل الفني أن يطلب مراقبة تنفيذ العمل المحدد، سلامة الهياكل المحددة وأقسام شبكات الدعم الهندسي مرة أخرى بعد إزالة أوجه القصور التي تم تحديدها. لا ينبغي إعداد تقارير التفتيش لمثل هذا العمل والهياكل وأقسام شبكات الدعم الهندسي والفني إلا بعد إزالة أوجه القصور المحددة.
6. في الحالات التي يجب أن يبدأ فيها تنفيذ الأعمال الأخرى المحددة في الجزء 4 من هذه المادة بعد أكثر من ستة أشهر من تاريخ الانتهاء من الرقابة ذات الصلة، السيطرة على تنفيذ الأعمال التي تؤثر على سلامة منشأة البناء الرأسمالية وفي وفقًا لتكنولوجيا البناء، وإعادة الإعمار، والإصلاحات الرئيسية، التي لا يمكن تنفيذها بعد الانتهاء من الأعمال الأخرى، وكذلك سلامة هياكل البناء وأقسام شبكات الدعم الهندسي، في حالة إزالة أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء البناء السيطرة مستحيلة دون تفكيك أو إتلاف هياكل وأقسام المبنى الأخرى ويجب تنفيذ شبكات الدعم الهندسي والفني مرة أخرى مع إعداد الأعمال المناسبة.
7. تعليقات المطور، العميل الفني، الشخص المسؤول عن تشغيل المبنى أو الهيكل أو المشغل الإقليمي، والأشخاص المكلفين من قبلهم بتنفيذ مراقبة البناء، وإعداد وثائق المشروع، حول أوجه القصور في العمل أثناء البناء، وإعادة الإعمار، يجب إضفاء الطابع الرسمي على الإصلاحات الرئيسية لمشروع البناء الرأسمالي كتابيًا. يتم وضع قانون بشأن إزالة هذه العيوب، والذي يتم توقيعه من قبل الشخص الذي أدلى بتعليقات حول هذه العيوب والشخص الذي يقوم بالبناء.
7.1. بعد الانتهاء من البناء أو إعادة بناء مشروع البناء الرأسمالي، يتم التوقيع على قانون يؤكد امتثال معايير مشروع البناء الرأسمالي الذي تم إنشاؤه أو إعادة بنائه على التوالي لمتطلبات وثائق التصميم (بما في ذلك القرارات والتدابير التي تهدف إلى ضمان الامتثال لكفاءة الطاقة متطلبات واشتراطات تجهيز مشروع البناء الرأسمالي بأجهزة قياس لموارد الطاقة المستخدمة)، والشخص الذي يقوم بالبناء (الشخص الذي يقوم بالبناء، والمطور أو العميل الفني في حالة البناء، إعادة الإعمار على أساس عقد البناء، وكذلك الشخص الذي يقوم بمراقبة البناء، في حالة إجراء مراقبة البناء على أساس عقد)، باستثناء حالات تنفيذ البناء، وإعادة بناء مشاريع بناء المساكن الفردية، ومنازل الحدائق.
8. يتم تحديد إجراءات مراقبة البناء من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
تحميل...
